北京市房地产交易管理网数据显示，5月上旬(1-10日)，全市新建商品住宅网签总量为2435套，环比4月下旬(21-30日)减少32.4%，与去年同期相比减少23.1%；全市二手住宅网签总量为2023套，环比4月下旬大幅下跌了46%，与去年同期相比，成交量更是大幅萎缩了近60%。

　　伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，5月上旬全市二手住宅成交均价为23342元/平方米，环比4月下旬小幅下跌了1.8%，与4月上旬相比跌幅更是达到了6.5%。不过，与去年5月同期的成交均价相比，仍有近18%的涨幅。

　　受限购政策影响，目前市场上的需求主体是首次置业者，此类置业者较为青睐较低价住房。在5月上旬成交量居前十的项目中，有7个项目的成交均价低于25000元/平方米，且以中小户型为主。低总价、低单价的刚需盘，正在成为北京新房市场成交的主导。

　　业内人士认为，当前北京住宅市场下行预期逐渐增强，购房需求观望和抄底的情绪并存。预计未来一段时间内，随着开发商加快以刚需盘为主导的推盘节奏，供需双方的僵持局面将随着刚需入市而得到缓解，成交量将有所回升。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在二手房市场成交量大幅萎缩以及一手住宅成交均价开始回落的背景下，部分二手房业主开始主动调低报价，以求快速成交，全市的二手房成交均价也出现了小幅回落。不过，在市场刚性购房需求的推动下，二手房成交量将逐步回暖。(于萍)

　　（责任编辑：何欣）