本报讯 “像这种能看到手机号码的，肯定就是房东发布的真房源。”指着58同城上的一个帖子，中介经纪张红（化名）给记者指点迷津。进入5月，租赁市场迎来高峰前的上升期，一些小中介机构开始“地毯式”找房、囤房，为旺季储备房源。记者探寻了租房市场，揭秘中介囤房、并据此推高房租的玄机。

　　蜂拥中介报价各异

　　按照张红的提示，记者拨通了发帖人王小姐的电话。当听说记者不是中介时，王小姐长舒了一口气，声称“这是接到的第一个非中介经纪的电话”。

　　原来，几日前她代朋友在58同城上发了条招租信息，出租兴隆家园108平方米的小三居，南向、新装修，家具家电齐全。“我当时就觉得这种房子应该抢手。”果不其然，帖子发出去15分钟后，她就接到了第一个电话，自称21世纪的经纪人表示有客户正在找这样的三居，想介绍去看房。“电话里说是个三口之家，踏实可靠，愿意开价5000元长租。我听完觉得还成，就答应周末可约看房，不过留了个心眼儿，没有说出楼栋和房号。”

　　之后，平均二十来分钟，王小姐就能接到一通电话，都是中介经纪人打来的，熟悉的、不知名的。头一拨儿，都只提带客户，一水儿夫妻俩带个婴儿，报价4500至5000元。“夫妻俩两居就够，租个三居不是浪费钱么？还一直打听房号？”“不约而同”的说辞让她略略起疑。

　　到了傍晚，中介们就开始提代理，而报价也显著下降，最便宜的群租每月只给4000元，最高的也就到4300元。“我说别人都报5000元，他就说那是忽悠我的，是为赚中介费，并不真心帮我租房。”

　　一套房引来这么多中介围观，胡乱报价、死命压价的做法，让王小姐的心情由开心变为厌烦、无奈。“代友发帖本来就是想绕过中介，结果还是没避掉。”第二天，她就把帖子从58同城上撤了下来。

　　一套房差价多少

　　从4000元到5000元，中介给房主的报价参差不齐。那么，一套兴隆家园的小三居，中介给求租人的报价又是多少呢？月租4000元在市场上能找到么？昨日，记者以租客的身份，走访了兴隆家园小区的几家中介门店。

　　115平方米小三居，新装修，家具家电齐全，一套和王小姐的房子几乎相同的房源，鑫尊置地的中介经纪给出的报价是5300元。“您要真心想租，和房东谈谈，便宜个100元应该没问题，但不能再低了。您也知道，这个小区的小三居房源出房很少，低于5000元根本不可能。”记者还没开口还价，对方就亮出了价格“底牌”。

　　而稍微大点的135平方米三居，南向、简单装修，另一家中介经纪的要价就到了5500元。“如果您愿意年付，月租金可以降到5000元。季付的话，就每月5500元，一分不能少。”

　　前后找了五六套房，唯一低于5000元的，是一套105平方米的小三居，因为房主着急出租，月租金便宜到4800元。“简单装修，配备家具。”经纪人高先生在房子的描述里写到。可记者现场一看，简单装修就是指地砖白墙，配备的则是上世纪九十年代的老式家具，一个刨花板的单门衣柜，表面还凹凸不齐。“4800元的租金，在小区里也就只能租到这种房子。”

　　提前半月低价囤房

　　“新装修的小三居，市场均价到底多少，每个经纪人都门儿清。之所以谈代理时拼命压价，就是为了低收高租，囤房越便宜，将来出租才越赚钱。”张红告诉记者，5月就是个囤房大季。

　　据其介绍，在房屋租赁市场，一年有两个旺季：春节和六月毕业季。而在租赁高峰前的半个月到1个月，中介便开始“地毯式”囤房。“囤房都是有计划的。四月，租赁平淡，到店客户也少，中介就会对外散布消息，说房租价格下调了，给那些要出租的业主营造一种紧张心理。然后，到了五月，劝说业主委托代理，并趁机压价收房。房子在手里囤上半个月后，到了五月底、六月初，正好高价出租，打时间差来赢利。”

　　而在房源收集上，主要有两个渠道：一是网络发帖，每天派专人紧盯几大关键网站，一有新帖子就电话炮轰过去。因为中介的手机号码是互相屏蔽的，所以是不是业主发布的真房源，很容易就能分辨。二是小区在租且即将到期房源，也会留心盯着，甚至假装租客上门看房。

　　囤房助租金上涨

　　还是以王小姐在兴隆家园的小三居为例。按照中介的报价，月租4000元拿下代理权，再转手以5000元的价格出租，“这还只是整租。如果代理分租的话，租金上扬的幅度更大。”张红给记者讲了小区里就有的两种分租方式：一种是把客厅改成卧室，三居变成四居，按每人每月1500元收费，总体月租就达到6000元。另一种是把最大卧室改成两间，再加上客厅，三居变五居，整体月租能收到7500元。

　　“因为我们从房主手里拿房时，有一个月的免租期，这就抵消了短期‘捂房’的风险，所以不少中介才敢放手囤房。”张红透露，在收房时，各家都是挑行情好的小区去谈，这样拿到手后就很容易出手，空置期绝不会超过1个月。而且，代理的房源，中介是按月付的方式给房主租金，但是按季付的方式向租客收取房租，支付时间也留下了钻空的机会。“按照规定，中介应该把收取的租金打到指定账户上，不能放自家账户上。但不是所有机构都全额提交的。”

　　上月末，北京中介市场启动了虚假房源自查，要求所有上架房源，都必须先和业主签订委托书，里面要标明建筑地、产权、户型、价格等信息。购房人或者承租人在看房过程中，可以查看委托书。希望这是个契机，能让市场更规范，大家能明白稳定地赚钱。

　　赵莹莹 J201

　　

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