如果制度改革不能跟上，一旦限购令等调控政策放松、需求爆发，房价很可能出现报复性反弹。

　　数据显示房价下降

　　老百姓感受不明显

　　从统计数据上看，调控最严厉的一线城市房价的确有所回落。3月份，北京、深圳新房成交均价跌破2万元/平方米，上海新房价环比跌幅最大达7.6%，广州均价跌破12000元/平方米。

　　然而，从普通购房者的感受来看，房价下降得似乎没有统计数据显示的那么真切。“我几乎每天都要到附近的售楼处和中介去咨询，尽管看房的人不多，但房价从去年底到现在几乎没降过，有的还在涨。”家住北京朝阳区的陈先生说，自己和身边的朋友同事都感受不明显。

　　据记者了解，为了维持房价数据的“稳定”，部分一线城市对高价房暂停发放预售许可证，低价房源则加大入市，从而拉低了新房的平均成交价格。有的城市近期大量限价房入市，也在统计层面降低了房价。正因如此，“下降”了的房价数据和老百姓的感受差别较大。

　　限购令下成交难反弹

　　下半年房价或下降

　　“总体而言，市场现在十分胶着，房价会不会真的迎来下降的拐点，二季度一定会见分晓。”中国房地产协会副会长朱中一表示，与前几次不同，新一轮的楼市调控扩大了限购的范围，在限购令的作用下，成交量很难反弹，房价也缺乏反弹的基础。

　　万科集团董秘谭华杰表示，“今年肯定是调整年，市场会持续萧条，下半年一线城市房价如果下跌，很正常。”

　　调控不会放松

　　应加快制度改革

　　5月1日起，各地按照国家发改委要求，开始对商品房执行“一房一价”明码标价制度。住房城乡建设部主要负责人近几个月来也频繁表示，有关部门一直在密切监测房地产市场的变化，一旦市场出现异动，新的调控政策随时可能出台。

　　“现在和2008年的情况大不相同，当时调控之所以转向，主要是遇到了国际金融危机。”朱中一强调，在当前我国宏观经济形势平稳好转的情况下，房地产调控不会放松，只会强化。

　　在调控从严的背景下，房地产开发企业普遍看淡后市。今年以来，多地商品房投资增幅出现明显下滑，土地市场冷清，商品房竣工面积连续数月大于新开工面积。这意味着，两三年后，房地产市场供应有可能出现下滑。

　　这种情况下，如果制度改革不能跟上，不能从体制机制上改变目前房地产市场的运行模式，一旦限购令等调控政策放松，需求爆发，房价很可能出现报复性反弹。

　　朱中一建议，应当抓住当前市场较为稳定的有利时机，从保障性住房政策、土地供应政策、金融信贷政策、财政税费政策、技术政策等层面，尽快启动全方位的改革。

　　（人民日报）

　　

分享到: