制图/侯东梅

　　自从“史上最严”的房地产调控政策出台以来，除部分高房价城市价格出现松动外，二三线楼市表现出较强的抗跌性。昨日，国家统计局发布70个大中城市房价数据，与上月相比，9个城市价格下降，5个城市持平，八成城市房价环比上涨，不过环比涨幅均小于1.0%。

　　其中，长沙今年的房屋供给量同比减少，而城区成交量却在增加。尽管银行贷款在缩紧，利率在提升，但长沙开发商对后市依然很乐观：量价齐升，开发商没有降价动力。

　　本报记者陈小瑛 长沙报道

　　环比价格上涨的城市增加，涨势趋缓

　　5月18日，统计局公布的70个大中城市4月的房价数据显示，新建商品住宅环比价格下降的城市9个，持平的城市5个，下降和持平的比3月减少6个。4月份环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。

　　二手房环比价格下降的比一手房多。环比价格下降的城市有16个，持平的城市有13个。与3月份相比，4月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。环比价格涨幅均未超过1.0%。

　　虽然价格还处于高位，但房价过万的城市成交持续低迷。据中原监测的北京、上海、天津、杭州等14个重点城市数据显示，4月成交总面积为642万平方米，环比下滑5%，同比下降46%。部分大型房企开始出现试探性降价现象，碧桂园在南京和广州的凤凰城开始降价销售，北京、深圳的楼盘优惠程度也比以前多了。

　　购房者对于未来房价的判断也出现较大差异，中原集团研究中心高级经理刘渊告诉记者，他们做的调查显示，随着调控不断升级，50%的被调研者认为房价走势不容乐观，但长沙、昆明、惠州、东莞、珠海、中山、重庆、无锡、南京、常州、郑州、济南、石家庄、沈阳14个城市的购房者认为当地房价依然看涨。其中，长沙、沈阳、东莞、无锡是典型的刚需驱动型，近期刚需均占比60%以上。

　　长沙城区量价齐升

　　根据统计局公布的数据，长沙楼市不论是同比还是环比，不论是新建商品住房还是二手房，价格都在上涨。来自长沙市房产信息中心的最新数据显示，1-4月，长沙地区新建商品房累计销售备案705.32万㎡，同比减少0.14%；其中，住宅累计销售备案633.80万㎡，同比下跌3.55%，但这主要是长沙四县周边的销售低迷所拉下的。

　　而内五区新建商品房仍是购房者追捧的对象。前4月累计销售备案497.60万㎡，同比增长3.76%，住宅累计销售备案450.43万㎡，同比增长2.36%；本月住宅累计销售备案106.17万㎡。

　　长沙中原地产总经理胡治刚对长沙楼市很乐观，跟去年同期比，1-4月供给量减少10%，但4月5日以来，成交量持续增加。“销售情况很好，开发商就没有降价的动力。”胡治刚说，“同时受房价控制目标的影响，很多楼盘审批受到影响，原来预计下半年供给量会增多，但是现在看来供给量不一定能跟上。”

　　对长沙楼市同样乐观的开发商不在少数，湘域熙岸营销总监田章说，在市场供给量不多的情况下，楼盘卖得都不错。虽然银行利率调高，审批速度放缓，有可能影响到部分刚需，但是这并不会让开发商降价。即使降价，现金流也同样要受影响。“开发商的现金流减少，只会减少土地储备，或者放缓开工速度，减少开工和竣工面积。”田章说，今年一季度，开发商已经预料到这种问题，所以也调低了之前定的销售任务。