□晚报记者 张骏斓 制图 任萍

　　昨日是沪版明码标价细则公布执行后的首个工作日，记者以购房者身份对部分楼盘及二手房市场进行暗访后发现，被寄予期望的沪版细则浓缩精华“四张表格”还难觅踪影，二手房市场则依旧波澜不惊，甚至局部区域房东提价情况再涌现。

　　售楼处“四张表格”难觅踪影

　　上周末，嘉定南翔板块成为市场关注的焦点，据网上房地产数据显示，两大知名房企各自推出了793套房源。而从售楼处获得的消息称，本次推出的房源基本已经消化的七八成了。但昨日记者走访发现，无论是房源价格还是已登记房源信息，都无法达到目前沪版细则的规定，甚至有些销售人员都不大了解昨日发布的沪版细则的情况。

　　位于芳礼路上的华润置地中央公园15日开盘，而如果要从网上房地产去查询的话，该项目的名称应该是华润置地菁英苑。数据显示，该项目当日共推出了487套房源，共计面积为71087平方米，公寓申报价格在25000元-35500元/平方米之间。价格浮动幅度为-20%。截至17日晚22时，网上房地产报备数据显示，该项目无论是预定总套数、已售总套数还是已登记总套数均显示为零。

　　但是，当昨日记者现场咨询时，销售人员却给出了不同答案。 “我们这次开盘已经销售了近九成了，现在一些好的房型基本上都卖完了。 ”除此以外，记者在售楼处还发现，沪版明码标价细则所规定的“四张表格”也不见踪影，在销售人员的指引下，记者才看到，在进门口的一个阅览台上，有一本销售资料。但是记者发现，这本资料只是罗列的楼盘项目介绍和本次开盘的情况，对于是否已经售出、售出均价，套内面积等情况，均无涉及。而销售人员对“四张表格”表格的情况也知之甚少。记者询问为何不在显著位置张贴销控情况。销售人员竟然表示，这销控情况在开盘当天有，现在就收起来了。

　　不仅如此，对于购房者关心的明码标价的问题，售楼处也显得格外谨慎。当记者表达了对某套户型赶兴趣想了解还有什么楼层时，销售人员也一时无法获得具体信息，直到走进内场办公区后，才抄录一些相关信息给记者看。为了能够增加购房者购买的意念，销售人员还向记者透露道：“这个价格如果今天能够定下来的话，还可以申请一定的折扣。 ”而这些，都应该是进行公示的内容，但购房者都无法从售楼处公开的内容中获得。

　　销售信息难与网上相符

　　当记者走进与该项目一路之隔的另外一个楼盘时，也发现了同样的问题。网上房地产显示，楼盘为5月5日开盘，但售楼处工作人员向记者表示，开盘时间是上周末，在销售大厅，记者看到了摆设在显著位置的销控表，而这张销控表，只有单元号，楼层。单价、面积、总价等信息，与目前沪版细则规定的内容相差甚远。当记者开始仔细研究公示的价格时，销售人员却向记者表示；“这个价格不准确，实际价格在21000-22000元/平方米之间，以我报的为准。 ”

　　从销控表上贴的红点 （售楼处表示已售标识）显示，该楼盘已经去化了七成，部分房型已经只有几套了。但是截至昨日22时，网上房地产的备案数据则显示，该批房源共计预定加已售共计34套。而且部分在售楼处已经标示为已售的房源，在网上房地产仍旧显示为绿色可售状态。

　　对此，有业内人士向记者表示，由于沪版细则刚刚出台一天，开发商及售楼处不可能迅速进行调整，因此势必会出现一些问题，需要一段时间的过渡。但德佑地产研究主任陆骑麟却向记者坦言，实际上开发商并不乐意进行一房一价。他向记者表示，实际上上海市房管部门对于一房一价和及时备案早有政策出台。在网上房地产“户列表”一览，就特别用红色字体注明：“根据《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》的有关规定，本项目的“一房一价表”由开发商在售楼现场张贴公示。 ”但是，实际上开发商执行上一直不到位，现在发改委发文了，如果不能够有效的监管的话，这个文件基本会名存实亡。 “什么备案、张贴销控表，这些政策都规定了有一年了，很少有开发商能够真正落实的。因此要明码标价，需要发改委手拿‘鞭子’，时刻盯着违规企业。 ”陆骑麟形象的比喻道。

　　二手房一房一价难界定

　　与一手房的多条“紧箍咒”相比，一房一价政策在二手房市场就显得无处着力了。昨日，记者在走访了多家中介门店后发现，由于沪版细则对于二手房没有细化的表格化条款，二手房一房一价仍旧是在以房东的报价为主，目前市场出现一丝回暖迹象后，局部区域房东提价情况再涌现。

　　上海中原莲花分行经理李永华向记者表示，就目前区域来看，该政策还没有起到什么影响，房东基本没有什么反应。因为二手房不是一手房，开发商可以一房一价明码标价，但是二手房弹性本来就很大，很难控制。而且，二手房是靠“谈”下来的，“谈价格”似乎是必要的步骤。“如果二手房真的也能明码标价，规定好价格就不能动，那也是件好事，会减少原本很多因为业主跳价而成交“流产”的案子，成交也会方便很多。 ”李永华说道。

　　但事实上这个问题放在二手房很难界定，上海中原仁德分行经理周建刚更是进行了一番举例说明，“比如房东挂牌100万，然后引来多组看房客户，他觉得市场行情不错，于是撤牌，然后再重新挂牌105万，那你能说不是一房一价吗？这个很难把握和控制，应该说，二手房是根据需求来调整价格的。 ”周建刚如是说。

　　二手房局部区域再现提价

　　“由于板块综合因素影响，部分房东现在还提价了，这个如果严格算就是违背一房一价原则了吗？ ”21世纪不动产上海锐丰凉城路店分行经理叶剑美也有疑问。据其介绍，目前板块内二手挂牌房源主要以总价在250万元以上的为主，部分之前单价原不到3万元/平米的房源，纷纷冲高向上，攀上了3万元/平米水平之上，仅有部分大面积房源房东价格仍保持先前水平，而总价在200万以内的房源作为板块内稀缺房源，近期上涨幅度更是明显。另外，临近的闸北慧芝湖三期项目近期开盘价格对板块内房东提价亦有一定影响，其中中虹花园等次新房源房东更是以慧芝湖三期价格作为参照，将自身房源的挂牌价格上调了10%左右。

　　21世纪不动产上海锐丰年家浜路店分行经理文许也向记者透露，板块内近期因新增挂牌房源数量并不明显，已有挂牌房源又高于市场价，供应的紧缺造成板块内价格出现上涨，如原挂牌价为110万元的二房现已普遍提升至115-120万元。

　　上海中原地产西区住宅部总经理陈宇珏也向记者指出，二手房若要做到一房一价，在执行过程中需要注意几点，一是应该公开类似物业过往的销售价格，做到信息公开透明化，供消费者参考；二是如何解决二手房价格弹性较大问题是执行中需要用心考虑的。

　　

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