本报记者 姜燕

　　2010年5月24日在深圳举办的“2011年中国地产奥斯卡”星光大道上，来自华南的房地产企业将显得异常耀眼。在这次大奖评比中，华南房地产企业势如破竹，恒大、富力、雅居乐、方圆地产、时代地产、新世界等揽下了“2011中国TOP10房地产品牌企业”、“2011中国十大豪宅”、“2011最佳写字楼”、“2011最具投资价值休闲度假地产”等众多奖项。

　　华南企业胜在理念

　　上世纪80年代末，最早一批广东房地产企业，担负着全国房地产行业“摸着石头过河”的探索任务。上世纪90年代开始，恒大、合生创展、富力、碧桂园、雅居乐等民营企业开始有机会崭露头角。1998年启动房改、全国的房地产开启市场化大门之时，华南的房地产企业，已经在市场里摸爬滚打了十多个年头。

　　“过去十年，华南房地产的发展首先受香港的影响，其次是产业的发展，再次是城市发展的改变。” 世联地产首席技术官黎振伟向时代周报记者表示。在这一时期，和黄、恒基、新世界等众多港资地产纷纷进军华南地区，分羹华南地产，同时带来了最先进的产品设计理念、经营管理模式。华南房企在惊羡之余，更是快马加鞭地摸索自己的开发模式。

　　但最重要的是，华南地区的城市转型推动了华南房地产发展。黎振伟说，“南拓、北优、东联、西拓以及中部优化，广州因此找到了发展的契机。‘营销’和‘产品’逐渐成为了过去十年华南房地产的标签和主流”。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓也向时代周报记者表示，“华南房企的整个发展得益于改革开放窗口的优势，像广州、深圳等城市最早开放，也最先引进国外开发商的开发模式和理念，所以，华南地区在国内来讲是一个先行者的角色，也有先发优势。”

　　肖文晓认为，相对国内二、三线城市来说，华南地区与其他地区房企发展存在着一个梯度。这种优势在这几年并不明显，但是在业内有个普遍的说法，在2003-2005年期间，国内其他地区的开发商来华南地区参观，都惊叹自己房地产市场比广州、深圳要落后五年，特别是在华南房企还没有在全国扩张的时候，发展本地地产的房企能够明显感觉到这种差距，主要是华南地产比所谓的北派地产要“精品”得多。

　　“华南企业在产品规划、设计、理念上更加先进。早期房子就是给人住，把房子卖掉就行，现在要满足其他各种功能，住得舒适享受。比如，早期房地产商对于园林并不关心，内陆企业下的功夫比较少，但华南板块在这方面打响名气后，全国开发商都来参观，觉得很精细，掀起了全国地产学华南的热潮，肖文晓说。

　　通过内在定位寻求竞争点

　　“在不断的摸索中，不少民营企业都寻找到了适合自己的独立的开发模式和方向。” 广州万欣房地产代理有限公司总经理、广东省房地产行业协会研究部主任黄福新说。

　　随后，深耕广东的地产大亨们开始布局全国，进行品牌输出。同时，随着万科和合生的上市，恒大、雅居乐、富力等先后登陆港交所，并且强强联手加速了扩张和收购的步伐。在大浪淘沙之后，强者恒强。

　　华南企业的实力从今年5月11日，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2011中国房地产上市公司测评研究报告》及2011中国房地产上市公司综合实力榜100强等系列测评榜单中可见一斑。其中，万科、恒大、保利地产、华润置地、雅居乐地产等荣膺2011中国房地产上市公司综合实力榜前10强，10强中，华南企业占据半壁江山。

　　其中，恒大地产2011年1-4月销售额以及销售面积业绩于在港上市房企中均居第一名，显示出了超强的实力。5月11日，恒大地产在港发布业绩宣布2011年4月集团销售额61.5亿元，同比2010年同期的37.4亿元增长64.5%，环比3月55.2亿元增长11.5%；合约销售面积87.5万平方米，同比2010年同期57.8万平方米增长51.3%，环比3月76.4万平方米增长14.4%。

　　面对低迷的市场环境以及持续不断的宏观调控，恒大的热卖势头不减，形成与去年销售同比、环比月月增长相同的走势，显示出了强大的团队执行力、前瞻战略布局及高性价比精品地产的优势。

　　与此同时，经历过大涛大浪的华南地产大鳄们早已纷纷准备好了“冬粮”。1月14日，恒大宣布将发行55.5亿元3年期及37亿元5年期以美元结算的人民币债券，共计融资92.5亿。1月17日，合生创展宣布拟发行票据3亿美元的优先票据，利率为11.5%。同日，雅居乐与渣打银行（香港）有限公司订立信贷协议，将获得15.5亿元港币的定期信贷。2月，碧桂园宣布发行9亿美元于2018年到期的优先票据。“华南五虎”一方面做好了现金储备调整自身结构，一方面等待行业洗牌来临之际伺机而出。

　　除了上述的“巨头”之外，一些提炼出独特的企业文化、有着明显特色的房地产企业，也开始崭露头角，如专注于做“东方人居”的方圆地产、创造“生活艺术家”的时代地产等，也都在广东的城市打造出了自己的标杆项目。

　　此次，方圆地产凭借着方圆明月山溪一举夺得“2011最具投资价值休闲度假地产”奖项。在肖文晓看来，一开始，各个开发商都照搬国外风格，打着欧洲风等旗号，产品同质化竞争激烈，也不容易做好。于是一些企业开始走差异化道路，方圆地产和时代地产都走中国风路线，反而得到了市场的认同。

　　“华南的企业最初有先发优势，但发展到目前这个阶段，优势已经不再明显，因此必须开始全国化路线，并且保持产品的创新，对未来大市有把握，否则安于现状的话，很容易被超过。” 肖文晓说道。

　　黎振伟指出，如今市场已经非常成熟，如果再单从产品层面开发房地产，是无法超越的。如何改变外在，就要从内在挖掘，这非常重要。未来华南企业一定要有自己清晰的定位，通过内在定位寻求竞争点。