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渣打:香港北京处房地产泡沫红灯区

2011年05月19日 16:44 来源:财新网

  国际资本流入新兴经济体,资产价格及整个经济均面临通胀挑战

   【财新网】(记者 王晶)渣打银行近期对亚洲房地产价格进行的一项分析表明,新加坡、香港和北京位列房地产泡沫破裂计时表前列,进入红灯区域。

  渣打银行的研究采用红绿灯概念,将亚洲各个国家或地区的房价分为绿灯、黄灯和红灯三类。列入红灯区的国家或地区,表示其房价已经过热,决策者必须遏制价格。

  渣打银行首席经济学家兼全球研究部主管李籁思(Gerard Lyons)称,新加坡和香港房价过热,是因为它们过多关注汇率,导致利率过低,推动内部需求。两地现已采取控制贷款、限购多套房产等措施,抑制价格。

  中国也实行了类似措施,并试行征收房地产税,但李籁思称,“总体而言,中国房地产价格仍处于黄灯区。”

  李籁思认为,亚洲地区以及其他新兴经济体将再度面临资本流入的压力,而资金流入的落脚之处通常会选择股票或房地产,因而资产价格及整个经济均面临通胀挑战。

  对于近期亚洲各央行纷纷上调利率,李籁思在肯定紧缩货币政策作用的同时,提出疑问:这些措施是否太少、太迟,因为有迹象表明,世界经济已开始放缓,继而可能引起大宗商品市场降温,食品和能源价格逐步回落。

  自去年10月以来,中国央行已四次提高基准利率,并通过上调存款准备金率及发行央票,持续吸收市场流动性;在房地产市场,还推出了包括提高首付比例、限购等多类举措,目前市场争议的是,房价拐点是否已经到来。

  国家统计局的最新统计显示,4月份中国70个大中城市中,新建商品住宅价格比3月下降的城市有9个,持平有5个,八成城市仍然上涨。而研究机构认为,房地产市场已经显现交易萎缩、价格停滞的局面,未来很可能价格下跌。

  瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光认为,中国房价下跌的幅度会在5%-10%之间。■

  

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