本报记者 夏凌

　　因配套、交通等原因，燕郊区域楼盘入住率一直饱受诟病。近来随着城市规划升级、配套加码等多重因素影响，其入住状况改善明显，曾经的“空城”正在向宜居新城蜕变。

　　作为距离北京最近的东大门，凭借区位优势和低价格，燕郊房地产开发在过去几年中曾呈爆发式增长。据亚豪机构统计，燕郊房地产开发量从2004年的几十万平方米跃升至2007年的近800万平方米，到2010年初，总开发量已升至数千万平方米，套数达到10万以上。

　　开发数量可观，入住率并不理想。数据显示，燕郊2008年交房的社区中，像星河皓月、纳丹堡、美林湾等社区的入住率均在1/3左右。而百万大盘天洋城一期从2009年10月入住截至2010年8月，入住率也仅在60%左右。

　　然而，近期燕郊楼市却出现了明显地变化。“以前到晚上一栋楼最多不到10个窗户有灯光，小区里很难碰到人，”燕郊某楼盘业主告诉记者，“现在灯光至少多了两成，晚上十点前公园、小区都能见着人。”

　　“目前项目一期入住率已达70%”，天洋城项目负责人透露，“二期因交房晚，入住率相对较低，但也达到了45%-50%，今年二期还会有三次交房，届时会更高一些”。据了解，除天洋城外，其他项目的亮灯率也已普遍提高。

　　“入住率的攀升，表明燕郊楼市居住属性在放大。”对此变化，专业人士分析认为，这有利于区域居住氛围的形成，也会降低置业风险。

　　“燕郊楼盘入住状况的改善，最主要原因是区域内交通、商业等配套系统的改善，令区域楼盘居住价值和前景放大。”中经联盟秘书长陈云峰认为，燕郊的先天区位优势，客观上达到了提振居住信心、吸引业主入住的目的。

　　据了解，目前燕郊已有包括通燕高速路、迎宾路、燕顺路等6条道路与北京衔接。今年3月，北京市规划委已明确表示将修建北京至燕郊的轨道交通。同时，燕郊的商业、医疗等也在突飞猛进地发展中，这些都意味着燕郊宜居价值将再度提升。

　　此外，对于同样是热火朝天的房地产开发，同样是逐渐走向完善的配套，今天的燕郊，似乎与3年前的通州有异曲同工之妙。而更加相似的还有区域发展规划：2010年年底，燕郊升级为国家级高新技术开发区。今年3月，首批规模近千亿的投资正式启动，无论是规模还是地位，都与通州新城建设媲美，业界测度，第二个通州或将崛起。

　　对此，陈云峰认为，虽然燕郊与通州的发展步伐有一定相似之处，但二者并不能一概而论。首先与通州相比，燕郊版图更小，规划布局的推进将更加快捷，如果说通州新城建设需要20年甚至更长时间的话，燕郊最多只需要一半的时间便可走向成熟；其次，与通州相比，燕郊的成本优势明显，这就为吸引高端产业进入、配套等基础设施建设提供了有利条件。

　　据了解，燕郊区位优越，而土地等成本投入仅为通州区域1/3左右，故而近年来吸引了各大高端产业领域近200家巨头进驻，其中包括中兴通讯北方产业基地、阳光硅谷等，高端产业发展势头十分迅猛。