不怕房价高 就怕看不到头

　　□据经济参考报报道

　　国家统计局18日公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，仍然有80%的城市房价在上涨，虽然环比价格涨幅均小于1%。全国70个大中城市，新建商品住宅价格下降的城市有9个，比如南京、成都、三亚等，持平的城市有5个不过与3月份相比，无论是上涨还是下降，幅度都很小。房价数据引发了网民对房地产调控效果的热议，有网民认为统计局的统计方式出现偏差，否则就意味着调控效果正在弱化；也有网民对下半年房价是否大幅下降，以及是否出台新一轮调控措施看法不一。但多数网民都表达了对房价上涨的担忧。

　　统计局数据存偏差？

　　署名杨红旭的微博(http://weibo.com)说 “我认为这回是统计局出现了失误，硬生生的逆转了房价趋势。 4月份，一线城市新建住宅价格涨幅最大，为0.45%；三线城市涨幅最小，为0.26%；二线城市涨幅为0.35%。一线城市环比房价涨幅再次扩大，如果不是房价统计方式出现偏差，则意味着调控效果正在弱化。 ”

　　有分析说，国家统计局公布70个大中城市房价之日，是市场关注房地产宏观调控效果之时。对于广大网民来说，比起统计局如何统计房地产数据来，房地产调控的效果才是最受关注的。署名“我就是———我”的网民说，“其实无论哪种统计方法，老百姓(对房价)的切身感受无疑最为真实。 ”

　　署名“欢乐时光X H”的网民也认为，国家打压房价，目的是让更多没房住的人买得起房子，可经过密集调控之后，这部分居民的“首套房”梦，却变得更加渺茫，原本应该享受调控成果的群体，却成了本轮调控的最大受害者，是国家在实施调控中“倒洗澡水连孩子也倒掉了”。

　　房价真的会大幅下降？

　　对于房价的走势，日前有官员语出惊人。据媒体报道，国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授日前表示 “今年房地产会走得差，甚至跌一半也很正常。 ”据报道，国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。

　　有网民也看跌今年房价走势，署名韩世同的微博说，“我坚持认为4月一线城市和部分二线城市已经出现房价隐性降价的态势，而目前则已经出现明显降价的迹象。 ”

　　署名侯宁的微博也说，如果美元一直反弹“热钱”加速流出，中国房地产市场的泡沫会加速破灭，但由于政府目前正在进行主动打压，市场可能由“硬着陆”转为“软着陆”，预计全国房价会在年底前下跌30%至40%，而北京作为北方市场的“风向标”会同样下跌。

　　不过，也有网民则不认为房价会大幅下降。署名“星期八戒”的微博说，房价不会大幅度下跌，影响面太大，20%以内是可以的。

　　新一轮调控将至？

　　伴随着4月份房地产数据的出炉，网民对政府未来的调控措施表达了关注。韩世同的微博说，在(目前已经出现明显降价)这样一个关键时期，不应该过急地推出新一轮调控政策，这样会使前一轮新政的效果大打折扣。房价不仅不会进一步回落，反而会因为楼市陷入新一轮观望而被高位冻结，导致房价越调越涨的结果。也有网民认为政府不会放松调控。署名“早雾蒙蒙”的网民说，虽然房价4月涨幅再放缓，有利稳定市场预期，但庞大资金缺口令保障房建设举步维艰。而伴随着土地市场降温，依赖“卖地求财”的地方政府恐将更加摇摆，都表明房价大幅下降或仍不可期。可以预见的是，在没看见房价明显下降抑或经济急速放缓，政府调控之手不会轻易放松。

　　撇开对新一轮调控是否将至的争论，众多网民对房价上涨表达了担忧，署名“K obeK ing”网民说，每一次房价调控，都会有效果。但是，之后就会出现报复性反弹。我们不怕房价高，就怕看不到头。