□专题撰文 信息时报记者 田桂丹（署名除外）

　　一房多卖，业主拿不到房产证，有业主发现真相后要求换房，结果连换5套，仍然拿不到房产证!这就是发生在广州市著名的“问题小区”辉洋苑里的烦心事，昨天，辉洋苑终于启动了调查工作，买了这里房子数年都没有拿到房产证的业主看到了希望。

　　广州市著名的“问题小区”辉洋苑终于启动了调查工作，买了这里房子数年都没有拿到房产证的业主看到了希望。昨日，广州已成立的处理辉洋苑问题工作组在该小区举行了现场会，住户到场与在场的政府部门就问题的解决进行沟通。现阶段工作组正对辉洋苑房屋情况进行摸查登记，随后分类定方案进行解决。下月10日前，购买了辉洋苑房产的业主，可到辉洋苑小区辉洋阁首层的摸查登记办公室填写递交购房资料。

　　据介绍，辉洋苑2002年开始发售，当年销售均价5000元/平方米，共有800多套房子。开发商由于资金问题，将房子抵押给了农村信用合作社、建行、工行等多家银行。随后银行同意出售房产收回贷款，但原开发商收到首付款后卷款跑路，房子一度面临拍卖困境。

　　入住多年发现房屋被查封

　　辉洋苑位于荔湾区黄沙大道粤南大街北侧、西侧，2002年开始发售，当年销售均价5000元/平方米，共有800多套房子。据了解，目前辉洋苑中已拿房产证的多为D栋，该楼栋多是回迁房，其他大部分购房业主虽然都已入住多年都还没拿到房产证。

　　业主罗小姐在2005年买了房子，当时付了首付20多万元，但随后房子一直都没有解封。她在2005年就入住了，但至今还没有拿到房产证。与罗小姐相似的是，住在辉洋苑辉洋阁的古先生，2005年10月从街上派发的一张宣传广告上得知“辉洋苑”，打电话过去咨询，获知该楼盘的房产比较便宜，便花费了90多万元买了一套141平方米的房子，但始终没有拿到房产证。古先生前往有关部门查询，发现所买的房产在购买之前已经被法院查封。

　　换了五套房还是办不到证

　　罗小姐说，辉洋苑业主问题各式各样，除了查封房抵押房违规出售，还有一房多卖现象。有业主在2003年买了一套房，合同鉴证迟迟未办下来。后来在房管局查册得知，该房早已抵押给东圃农村合作信用社。业主督促发展商涂销抵押登记，但发展商一拖再拖，最后帮他换了另一套单位。谁知2007年4月9日，已经入住的单位被法院查封，无奈之下发展商又帮换了第三套单位。在随后时间内，该业主共换了五套单位，但仍没有一套单位能办到证，要么购房合同上是别人的名字，要么就是抵押房。

　　开发商借业主钱装修一直没还

　　还有业主反映，当时开发商曾向超过100户业主借钱装修，但每户几万元的借款直到2007年还没还。除了产权不清晰原因外，辉洋苑居民孙姨称，相关部门曾解释拿不到房产证有两个原因，一是小区没有消防设施，无法办理消防验收；二是因为开发商违规加高建筑，由规划中的30层加高到了31层，无法完成竣工验收。

　　背景情况

　　开发商换法人一房两卖

　　辉洋苑开发商由于资金问题，将房子抵押给了农村信用合作社、建行、工行等多家银行，甚至有深圳的不知名银行。在2005年，银行为了收回贷出的款项，曾与开发商协议同意将抵押房进行售卖，同意在收到卖房款后涂销及解封名下的抵押房。

　　目前辉洋苑居住的业主，不少就是在该段期间购买的房子。少量业主还是一次性将款项全部付完，但大部分问题房的业主是给了四至五成的首付。直到2007年5月份，业主在小区内看到广州市中院贴出的公告后才知道，开发商并未将钱交给银行，银行要求对辉洋苑物业进行查封并进行拍卖。

　　小业主们于是开始了寻找开发商等相关方讨说法，这才发现开发商原来在2006年11月已换了法人代表，新的法人代表不承认前开发商收了购房款，并且开始在小区内重整旗鼓卖房。

　　先卖给职工再卖给业主

　　广州市国土房管局表示，辉洋苑最复杂的问题还是“一房两卖”、出售抵押房的问题。据了解，金辉洋房地产有限公司当年在售房的时候先将部分房屋出售给其公司职工等相关人员并办理了房屋按揭贷款，然后开发商再将这些已经出售的房屋再次出售给不知情的业主，这些业主签了协议并交了部分房款甚至全部房款后才知道无法办理过户手续。

　　解决办法

　　先摸查购房情况后制定方案

　　昨日广州已成立的处理辉洋苑问题工作组在该小区举行了现场会。在辉洋苑咨询现场，来自广州市国土房管局、市法院、司法局、区维稳办、市调处办和昌华街道办等7个单位的工作组联合接收小区居民的咨询。前去咨询的居民反映的问题主要有三种：无法领取房产证问题，房屋被法院冻结无法解冻的问题，以及物业公司的收费乱象。

　　据介绍，小区除了查封房产问题，还涉及一房多卖等问题。只要是购买了辉洋苑房产的业主，都应该在2011年6月10日前持相关资料到摸查登记办公室登记并提交资料复印件，然后工作组再制定方案。工作人员表示，为了全面摸查小区购房情况，即便是小区内D栋有房产证的业主，最好也对自家房子情况进行登记。据了解，业主参与情况调查问卷的事项十分详细。除了房号面积等，还要填写是向谁买的房产，房屋是否有一房多卖，何时发现有一房多卖，另外购买了同套房子的人是谁等。此外，是否已进行鉴证，是否贷款以及已付款多少也要告知。

　　知多D

　　如何防一房多卖？

　　一房多卖等房产纠纷，多发生在2005年“阳光家缘”房屋安全系统上线之前。市民在购房前，可上网到“阳光家缘”先查看房屋产权所属情况，如果是不可销售的房子，会注明是银行抵押还是查封等原因。据介绍，开发商与银行协商后，银行同意将抵押房进行销售回笼资金还款，此种操作在中小开发商、甚至是大开发商资金吃紧时常常被运作，不属违规销售。在2008年楼市调整期，由于开发商资金吃紧，广州仍有楼盘如此操作。

　　但需要提醒，购买此类房源时，购房者除了给定金、签订认购书，最好不要给开发商付首期款等其他款项。购房者还应将房源打入政府监控的账号，以防一房多售。

　　楼道断电10多天

　　业主回家

　　如“钻洞”

　　信息时报讯 （记者 罗阳辉 实习生 林逸娟） 荔湾区辉洋苑的物管以业主未交公共区域电费为由，不给供电局交电费；而被停电的业主则称，管理费里已经包含了水电公摊费，拒绝再交。僵持之下，供电局便将该小区一栋楼公共区域的电给停了，一停就是十多天，小区业主一出电梯就是黑咕隆咚的楼道，不得不自备手电照明，甚至有业主因看不清楼梯扭伤脚。

　　业主出行靠手电

　　辉洋苑有四栋大楼，停电的是D栋“辉洋阁”，该楼共32层。居民称，1到8层是商用区域，9楼以上才是住宅区。昨日下午，记者来到辉洋苑看到，商务区处于空置状态，电梯照常运行。但9楼以上的公共区域已经停电，楼道、走廊等区域一片漆黑，有些居民在自家门口挂起了自制的简易小灯。记者试着走进消防通道，里面伸手不见五指，难以移步。

　　“已经停电10多天了。”住在28楼的洪女士说，她每天下班回家都很晚，一出电梯就到处黑黢黢的，感觉特没安全感。10层一居民说，为防出入摔倒，很多居民出入都自己带着手电筒照明，或者在自己门口接个节能灯。“整个消防通道都黑漆漆的，要是发生了火灾，都不知道怎么逃生呢。前几天有个人就在下楼梯的时候摔倒了，把脚给扭了。”

　　拒交电费？业主喊冤

　　公共区域为何停电？据居民何女士介绍，之前物业管理费是每平米1.87元，包含公共区域的水电费。2009年小区换物业公司后，物业费没有变，但物业公司却把公共区域的水电费独立出来，要求每户人家再交三四十元。居民认为不合理，拒绝交这部分钱。物管以没收到这部分钱为由，不给供电公司交电费，十多天前，供电局将电停了。

　　业主陈伯称，多名代表业主前去跟物管谈，有关负责人在电话里答应业主的诉求，但却一拖再拖，始终没有落实，最后连人也找不到。

　　昨日下午，广州市处理辉洋苑问题工作组来到小区，他们表示，政府会加大力度解决问题，尽快给各居民个答复。但是具体怎么个处理法目前还没有定案，事情还有待做进一步研究调查。

　　解决办法

　　先摸查购房情况后制定方案

　　昨日广州已成立的处理辉洋苑问题工作组在该小区举行了现场会。在辉洋苑咨询现场，来自广州市国土房管局、市法院、司法局、区维稳办、市调处办和昌华街道办等7个单位的工作组联合接收小区居民的咨询。前去咨询的居民反映的问题主要有三种：无法领取房产证问题，房屋被法院冻结无法解冻的问题，以及物业公司的收费乱象。

　　据介绍，小区除了查封房产问题，还涉及一房多卖等问题。只要是购买了辉洋苑房产的业主，都应该在2011年6月10日前持相关资料到摸查登记办公室登记并提交资料复印件，然后工作组再制定方案。工作人员表示，为了全面摸查小区购房情况，即便是小区内D栋有房产证的业主，最好也对自家房子情况进行登记。据了解，业主参与情况调查问卷的事项十分详细。除了房号面积等，还要填写是向谁买的房产，房屋是否有一房多卖，何时发现有一房多卖，另外购买了同套房子的人是谁等。此外，是否已进行鉴证，是否贷款以及已付款多少也要告知。

　　

分享到: