2011年05月25日 03:24 来源:新京报
■ 楼市观察
北京全市商品住宅存量为100868套。这也是今年春节后,全市住宅存量首次达到10万套。(据5月24日《新京报》)
另一个现象是市场成交量大幅下滑,住房市场处于低迷状态。这充分说明史上最为严厉的楼市调控效果正在发酵,逐渐发挥效果。
具有全国住房市场风向标的北京住房库存突破10万套,预示着正处于僵持、拉锯状态的楼市调控天平即将被打破。买方市场力量正在形成。
链家地产报告显示,在市场火热的情况下,供需比能够达到1:4或1:5。经过多次调控后,当前,整体市场供需比在1:3左右。个别区域首次出现供需倒挂,即供给大于需求。这是继2005年以来,6年来再次出现多个区域买方市场现象。一旦供需比例突破1:1,那么,市场平衡很快将被打破。
而当前北京个别地区已经出现倒挂情况:如大兴部分区域5月份新增房源量与新增客源量的比值是1.1:1,朝阳后现代城附近区域也大致如此。如果照此蔓延下去,整体供大于求状况很快将会出现。
北京住宅库存破10万套还预示着局部市场房价拐点将会很快来临。但前提是调控不能松懈,保障房要如期投入市场。需要注意的是,虽然北京住房重上10万套库存关口,但是仍然低于今年最高的102922套,说明目前取得的调控效果尚待巩固。
□常亮(河南 职员)
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