每经记者 邵文宇 发自成都

　　 “谁拥有城市综合体，谁就拥有城市未来！”2011年，城市综合体的急速扩张势头依然凶猛，以至于在成都、杭州、昆明、武汉、长沙、石家庄等众多二、三线城市中，其开发势头甚至有望超越一线城市。

　　 不得不承认，在城市中心土地资源日益稀缺、开发成本昂贵的背景下，“新地王+高端城市综合体”这一组合彰显了房地产开发公司的选择逻辑。同时，投资城市综合体可以为开发商未来资金的稳定性提供保证。

　　 2011年，万达、华润、龙湖、中粮、复地、富力等品牌开发商纷纷抢滩成都的高端城市综合体项目，开始集中发力，助推成都的区域经济发展。

　　城东诞生地标性建筑

　　 2010年3月22日，经历了腾笼换鸟之后的城东二环再次迎来了助力城东区域经济发展的大型城市综合体——华润·万象城的启动仪式，这也意味着知名商业地产品牌万象城正式入驻成都。

　　 据世邦魏理仕成都分公司研究部金灵介绍，这处投资高达25亿元的城市综合体在2012年落成后，将成为西南地区最具示范效应的购物中心。万象城项目集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体。其中包含的甲级写字楼建成后高达194米，将成为城东的标志性建筑。开发商华润集团欲将其打造成为以现代服务业为核心的地标性城市综合体。该项目落成后将对成都城东区域经济发展和产业调整升级具有较大的辐射作用。

　　 万象城所在区域——万年场片区，是规划中的东部新城重要组成部分。该项目占地4.6万平方米，商业总建筑面积约24.4万平方米，可提供约1900个机动车停车位，商业业态汇集高档百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、室内大型真冰场、各色餐饮等数十个种类，并将引入上百个世界顶级品牌，建成后将成为成都人新的时尚生活坐标。

　　双楠“综合体”空白得以填补

　　 双楠，作为成都高端住宅集中区域，却始终没有大型城市综合体支撑高端居住区的相关配套。大悦城的进驻有效填补了这一空白。

　　 成都中粮·大悦城是中粮地产继北京、天津、沈阳等地之后打造的第五座大悦城。该项目总占地253亩，总规划建筑面积约54万平方米。是集商业、高端住宅、酒店、公寓、写字楼为一体的大型城市综合体项目。中粮·大悦城地处成都市西南三环内武侯大道与中粮大道的交界处，毗邻置信·巴厘岛和中华名园等高端住宅；周边有武侯大道、中粮大道、鹏利大道；辐射2环-2.5环-3环等主要城市环线，项目周边的便利交通也有效确保了中粮·大悦城对周边区域的辐射半径。

　　 集“休闲娱乐和购物元素”于一体 的 LIFE STYLE SHOPPINGSTREET，是都市人释放城市工作与生活压力的“自由生活消费中心”；目标客户定位于事业处于稳定期和上升期、追求生活品质和时尚品牌消费的都市精英人群；主题商业将集时尚购物、餐饮、休闲娱乐、育教为一体；商业建筑彰显时尚和艺术特色，满足时尚尊崇消费。

　　城北区域商圈全面升级

　　 以一己之力辐射整个城北区域，从此改写城北缺乏大型综合商业配套的城市短板。能有如此气魄的除了在城市综合体开发领域浸淫十余载的大连万达集团，实不做第二人想。作为大连万达集团在成都继锦华路万达广场、河滨印象、万达索菲特大饭店之后的又一巨作，大连万达立志将金牛万达广场打造成四川乃至西部规模最大、档次最高的城市综合体之一。

　　 金牛万达广场位于成都市北一环核心地段，项目占地约190亩，总建筑面积超110万平方米。项目涵盖大型商业中心、时尚步行街、高档住宅、精装公寓、甲级写字楼五大顶级业态，融购物、娱乐、办公、休闲及居住于一体，实现多元化、多样化的城市功能集成。

　　 金牛万达广场通过对城北区域一站式商圈的建立，全面升级区域配套，打造集商业中心、生活中心、商务中心三位一体的复合型城市新中心。项目的启动将全面拓展成都城北区域发展空间和规模，打破目前单一城市中心的局面，进一步完善城市功能。

　　市中心宝地“涅槃”

　　 175米的建筑高度与俊朗的外立面设计，汇集了超甲精装写字楼、超五星级丽思卡尔顿酒店，更有30万平方米富力天汇MALL提供一站式商务休闲享受的三位一体大型城市综合体……在成都有着10年以上房地产从业经验的人们，很难将眼前这一处正在冉冉升起的成都中心商务CBD新地标与昔日的熊猫城联系起来。熊猫城的凤凰涅槃让人感叹房产市场风云变幻、沧海桑田的同时，也不由得对富力地产昔日逆市接盘的勇气、风险掌控和高超的项目运营能力生出一丝由衷的敬意。

　　城南成兵家必争之地

　　 国际城南，作为未来大型商业综合体聚集的兵家必争之地，历来不乏高端项目和地产巨头的进驻。复地集团倾力打造的复城国际项目无疑是国际城南高端综合体项目中最为闪耀的新星之一。地处国际城南大源居住板块，紧邻天府新城CBD；金融后台服务产业园、高新产业园区等近在咫尺；天府大道、新益州大道和剑南大道也有效实现了该项目与成都市区的无缝对接。

　　 复城国际占地58.8亩，总建筑面积约为23万平方米。由一栋5A级甲级写字楼、一栋创意型甲级写字楼、3栋公寓、主力店商业中心及特色商业街组合而成。72000平方米的商业总面积已吸引了华润万家20000m2超市、太平洋影城和D-MAX放映厅等商家的进驻。

　　新商圈崛起

　　 “走，逛街去。”如果在10年前听到同伴这样邀约，无论身处成都哪一方位，人们都会心有灵犀地向春熙路聚拢。因为当时除了春熙路，成都能满足各式需求的区域实是别无二处。现在若再听到这样的问题……“到哪里去逛？双楠？人民南路？建设路？你倒是说清楚哦！”成都商圈的进化已在人们的生活中悄然改变。

　　 随着城市的发展，成都商圈早已褪去春熙路、盐市口、骡马市的老牌商圈“三足鼎立”的单一模式，开始向城市的二环，甚至是三环外延伸。双楠商圈、建设路商圈、锦华城商圈……成都的二环路几乎已被大小不一的区域型商圈挤了个满满当当，细细梳理这些区域近年来迅速崛起的原因，城市综合体对区域的影响力前所未有地清晰起来。

　　 从八宝街的新城市广场、建设路的SM广场、锦华城商圈的万达广场等已有的商圈，到万年场片区规模初现的华润万象城，为天府新城区域的飞跃呐喊助威的全亚洲最大的单体建筑——新世纪环球中心等，正在极速聚拢人气。商气形成新兴的商圈，城市综合体之于区域经济的助力已是显而易见。

　　 四川省社科院社会科学研究副院长胡光伟认为，由于大型超市、休闲购物、餐饮娱乐场所的迅速聚集，大多数成功运营的城市综合体使其入驻区域在成都人心目中的知名度与美誉度急速攀升，带动区域内人流量的同时也成为区域内住宅的超级生活配套，让居住的便利和舒适随着区域更新不断提升。