每经记者 杨羚强 发自上海

　　 即便是汤臣一品在今年1~5月份也有3套房子成交，但绿城中国（03900，HK）在上海有史以来最热销的项目——绿城黄浦湾，同期却仅仅成交了一套房，而且价格只有报价的一半。中房信集团昨日（5月26日）提供给《每日经济新闻》记者的数据显示，截至统计时，绿城旗下的绿城黄浦湾在今年1~5月仅成交了一套住宅。

　　 和绿城黄浦湾情况类似，绿城在上海另外两个项目——绿城玫瑰园、绿城玉兰花园的销售也非常低迷。中房信数据显示，上述3个楼盘今年1~5月份一共只销售3.4亿元。

　　 中房信的成交数据显示，绿城黄浦湾上述唯一套房的成交价为58043元/平方米，而楼盘的报价却高达10万元/平方米以上。不过，绿城方面仍不愿意承认降价。负责该项目开发的上海华浙外滩置业有限公司营销部相关负责人士称，出现上述成交价格很有可能是偶然性因素，绿城黄浦湾目前没有降价或者打折的计划，也不会有这样的计划。

　　近六成高端楼盘销售低迷

　　 上述绿城黄浦湾曾是绿城上海有史以来销售最好的项目，在2009年的8月，绿城黄浦湾一天时间内就销售了15亿元，是当年度销售明星浦东星河湾之后上海最热销的高价位住宅。但这一楼盘近来的销售情况堪忧。中房信的成交数据显示，该楼盘在前5月只卖掉一套400多平方米的住宅，成交单价为58043元/平方米，远远低于10万元/平方米的最低报价，也低于该楼盘去年84411元/平方米的网上房地产累计合同均价。

　　 无独有偶，在去年创造过两小时卖掉11栋3000万别墅纪录的绿城玫瑰园，尽管单套成交总价和去年差不多，但今年前5月也只卖掉4栋别墅。

　　 唯一有两位数成交套数的是绿城今年新开盘的绿城玉兰花园，但该项目每平方米的成交均价只有46101元。为了获取上述销售业绩，绿城玉兰花园的一位销售人员曾透露，若属于二套房购房者，并且首付不够，可以和销售经理商量，先交最低3.5成首付，然后办理贷款。在房子交房前半年，再缴清剩余房款。《每日经济新闻》记者昨日向玉兰花园的项目公司——上海绿顺房地产开发有限公司发出采访函，希望核实此事，但该公司未就此事进行答复。

　　 此前，绿城集团曾发布今年1~4月的销售业绩，累计实现销售金额约132亿元，相对于此前定下的500亿年销售目标，至今仅完成26%，而绿城方面仅今年到期需要偿还的短期借款就达到119亿元。

　　 绿城在上海项目所处的销售困境是上海高端物业市场的一个缩影。中房信集团提供的上海成交均价排名最高的百个楼盘中，有58个今年前5月销售套数未超过两位数。

　　 上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍认为，上海高端物业市场整体低迷，很大程度是因为上海严格执行限购令政策所致。同策咨询与研究发展中心分析人士也表示，绿城布局的这些高房价区域如杭州、北京、上海、南京等均系楼市限购城市之列，很多消费者购房需求被抑制，观望情绪浓厚，直接影响了绿城近几个月的销售业绩。

　　豪宅降价或成趋势

　　 但从目前情况来看，上海的限购令政策并不会取消。今年4月，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生曾公开表示，限购令是长期政策。而在前日，该局还对购房合同进行了修改，增加了有关限售规定的特别告知等条款，宋会雍表示，房屋销售合同示范文本的修改有可能是限购政策将长期执行的信号。

　　 这一信号显然会影响豪宅开发商的心态。此前，上海房地产业内人士的普遍判断是，限购令将在今年年底之后退出，开发商只要能熬一年时间就行了。因为有了这样的预期，开发商尤其是豪宅开发商普遍不愿意作出大的价格调整。

　　 有业内人士认为，购买豪宅群体有相当部分看中的是豪宅的保值能力，一旦项目出现大幅降价，对未来销售的打击将是致命的。而绿城黄浦湾的营销部门有关人士也一再否认楼盘出现5.8万元/平方米的低成交价与开发商降价有关，称这只是“偶然性因素”。

　　 不过，上述观点或许难以改变上海豪宅可能降价的趋势。此前上海的多家豪宅开发商在香港宣布，将会根据需要适时调整售价。

　　 中房信分析师薛建雄说，在今年三季度后，会有一部分上海高端住宅降价销售。