本报记者蔡胤 通讯员蒋浩 长沙报道

　　股市最近萎靡不振，紧缩政策影响楼市，还要不要炒股？买房子到底能不能保值？有人放言：现在不是炒股炒房的好时机，高投资、低回报的时代已经悄然到来。

　　这个人是郎咸平。昨日下午，应交通银行湖南省分行邀请，赴长举办专题演讲的经济学家郎咸平分析了通胀与紧缩背景下的陷阱与机遇。

　　楼市：被调控撞了一下腰

　　昨日，长沙第31届房交会开幕，宁乡一楼盘彭姓销售经理接受本报记者采访时表示，现有紧缩政策下，银行放贷审批流程拉长，对开发商资金回流影响很大。在采访中，记者发现，不少开发商，特别是中小型开发商对未来楼市表示观望或悲观。

　　对于未来楼市走向，昨日郎咸平以他惯有的“郎式腔调”斩钉截铁地说，楼市遭调控，加上还将开征房产税，所以目前投资房产并不是好时机。

　　“地产肯定有泡沫，但泡沫何时以何种形式破灭，我也说不好。”郎咸平称，从实体经济抽离的资金，为了逃避通货膨胀纷纷挤进了楼市和奢侈品市场，形成了强劲需求，而宏观调控已经使得国内楼市走到了火山口的边缘。

　　“过路过桥费、汽油费再到沃尔玛家乐福的进场费等中间环节成本，占到了一包牛肉干市价的95%。”言下之意，郎咸平认为，对于当前的物价上涨，中间流通环节“功不可没”。

　　股市：投资风险很大

　　演讲中，郎咸平详细解读了目前信贷紧缩、人力成本提高、税费等因素对制造业的冲击和影响。他认为，制造企业投资环境不好时，会有大量资金从实体经济涌入楼市、股市，大幅抬高价格，吹大泡沫。

　　“可最近股市为什么要死不活？”昨日在演讲现场，不少人都拿着手机翻着自己泛绿的股票问道。

　　“近期股市不会有好的表现。目前大量资金从股市撤离，是去放高利贷了。”郎咸平笑称。在他看来，目前没有太好的抵御通胀的渠道，每个老百姓都无法回避高投资、低回报的现实。

　　对许多人看好的黄金长期保值功能，郎咸平不以为然。

　　“民国时5两黄金可以买一座北京的四合院，现在1公斤黄金还不够买四合院的半个厕所。”所以，郎咸平的结论是：黄金还不如地产保值。