资料图

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　　编者按：就在房地产市场陷入胶着与纠结的5月，钓鱼台7号院以每平米30万元的售价“横空出世”，成为全国乃至亚洲最贵的楼盘。在“一房一价”的背景下，在发改委酝酿反暴利规定的过程中，在楼市走向不明的观望期，钓鱼台7号院此时的高调，引起的已经不是争论，而是惊异，以及惊异之后猜疑。5月28日，中国社科院工业研究所投资与市场研究室主任曹建海接受《证券日报》记者采访时指出，这一事件折射出来的是，开发商在获得超额利润方面的“力”以及调控政策的“不力”。

　　■ 记者 谢 静

　　调控都是浮云每平米预售价格高达30万元的钓鱼台7号院的横空出世，让市场见证了开发商面对“史上最严厉”的调控是如何淡定的。

　　这个宣称“天生就是豪宅”的院落，在不到2年的时间里，最高售价从7.2万元/㎡暴涨至30万元/㎡。而综合央视以及相关媒体的报道，钓鱼台7号院每平米的成本，或许不会超过4万元。

　　天生就是豪宅

　　根据北京市房地产交易管理网显示的资料，钓鱼台7号院此次推出的22套住宅，总价约为23.28亿元——以总建筑面积10335.38平米计算，折合每平米平均售价为22.53万元。其中，3号楼每平米30万元的售价据说是刷新全国最贵住宅记录，乃至成为亚洲最高价位楼盘。

　　“玉渊潭公园北岸最后一块可供开发用地”，据央视报道、钓鱼台7号院的客户经理如此介绍，而106套住宅绝大部分已经售出，仅余11套对外出售。除去地段以及因稀缺而导致的价值外，钓鱼台7号院的“楼王”还具有可定制性的独特之处。

　　总而言之，钓鱼台7号院因能看到大面积自然生态环境景观、紧靠钓鱼台国宾馆、西通中央政务区，而被誉为“天生的豪宅”。

　　而以此次推出楼盘每平米22.53万元的均价计算的话，该楼盘的利润率在400%以上。

　　是否顶风作案

　　4月底，发改委对外表示正在研究对商品住房领域实施反暴利规定，从而使得商品房价格能够保持在合理水平；5月中旬，钓鱼台7号院就带着30万元/平米的天价走向前台，一时间风头无二。

　　只是，高调的是钓鱼台7号院，尴尬的恐怕是发改委。不久前，发改委先是约谈联合利华，之后又对其处于200万元的罚单。但是，这显然没能阻挡得了联合利华调高部分日化产品的价格。

　　事后，发改委对外表示，联合利华的涨价是正常的市场行为，政府其实不能干预。

　　或许，从联合利华处学了“乖”，钓鱼台7号院着实上演了一出“不鸣则已、一鸣惊人”的戏码：并未有任何征兆，但是此次推出的楼盘平均售价和2009年的推盘均价相比，暴涨了2-3倍。

　　一个值得借鉴的案例，在山东潍坊这个小城市，因阳光一百新推出的住宅平均售价定在11000元/㎡，周边的商铺与住宅纷纷与之响应，每平米的平均售价至少被提升了500元，有的甚至提高了1500元。

　　一个值得注意的细节则在于，钓鱼台7号院的客户经理在进行楼盘介绍时，一再利用该地块的稀缺性来进行宣传，诸如“玉渊潭公园北岸最后一块可供开发用地”以及北京城区内“这么大的水域面积应该是没有了”等语句。