沪上楼市5月份以来无中内环项目入市的窘境，在上周末被打破——位于浦东陆家嘴板块的全新楼盘国信世纪海景园5月28日对外开盘。

　　不过，令人意外的是，记者在现场看到，国信世纪海景园的售楼处内并没有张贴任何有关预售许可证、一房一价等国家发改委严令详细公示的20多项房源信息，这在“明码标价”风声正紧的背景下实属少见。

　　中房信分析师薛建雄认为，在政府一再明令“明码标价”的情况下，国信世纪海景园售楼处连一张公示的材料都没有，确属少见，考虑到开发商的国企背景，价格也较为实惠，不排除向内部关系客户定向销售的可能存在。

　　“那样的话就不必公示了，也不会遇到像中低端商品房会有消费者去投诉的情况。”薛建雄如是说。

　　有中介“抬价”再打折

　　5月29日下午，早报记者走进国信世纪海景园售楼处，据一宋姓置业顾问介绍，作为首次上市的全新盘，他们将全部204套房源一次性推出，户型有200平方米3房、343平方米4房两种。根据楼层、朝向不同，均价在5万-13万元/平方米。

　　宋姓置业顾问对“明码标价”的政策似乎并不了解，只是称，预售许可证肯定是有的，否则也不可能堂而皇之地卖房子，而一房一价的明细也是有的，等客户选定具体中意的房子后，就可以查看。关于优惠幅度，该置业顾问表示，此次开盘基本没有太大优惠，只是根据卖房顺序，前30名客户可总价打9.5折，“目前已卖出25套了。”

　　走出该楼盘售楼处，一群房产中介立马将记者包围，纷纷向记者推荐周边其他高档楼盘。

　　一名刘姓中介业务员对记者表示，同在陆家嘴板块的世茂滨江花园目前正有30套开发商内部房源可售，是整个楼盘的景观楼王，之前都是惜售的，眼下开发商急于回笼资金所以才最后推出，价格在7万-11万元/平方米。

　　“如果中意，最低可打8.5折优惠，如果是一次性付款，8.2折都行的。”上述中介业务员称，他们是和楼盘售楼处联动的，而同样的房子，在楼盘售楼处买，没有像他们这么大的折扣幅度。

　　中房信分析师薛建雄指出，上述中介推荐的世茂滨江花园房源基本属于尾盘，和前期已售的楼盘房源相比，这批尾盘目前的价格已经大大上涨了，7万-11万元/平方米的价格已算很高，“该楼盘二手房的价格有不少都只有4万-5万元/平方米，因此中介的推销完全是先抬高价格再打折。”

　　“像2008年楼市萧条期”

　　不过，搜房网分析师雷琪认为，上周末上市的国信世纪海景园和位于闵行马桥板块的独栋别墅中星红庐，均为5万元/平方米以上的高端项目，前者以8万元/平方米的均价推盘204套，极大程度拉高了上周末开盘项目的预售价(注：上周末(5.28-5.29)上海共有12个住宅项目开盘或加推，总计推盘套数约1800套，开盘均价25372元/平方米，较前一周上涨23%)。

　　“可以看出，虽然上海整体楼市仍处于刚需支撑中，但这种高端豪宅项目是受短期楼市波动影响较小，面对通胀预期其所能带来的资产保值增值性，以及富豪对此类产品的收藏喜好，都使得开发商对楼市高端项目充满信心。”雷琪说。

　　薛建雄还表示，相对于4月份，上海5月份的房价并没有实质性的松动，而成交量其实较4月份还有所降低，这跟2008年楼市萧条的时候有点像，预计到了8、9月份上海房价也会像2008年时那样，加大打折幅度或直接降价。

　　房地产商会会长：今年房价将跌10%

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生29日表示，今年年内我国房价将下降10%，今年不会出现2008年10月中旬房价大跌时的“救市”。她认为，中国不可能对所有的存量住宅征收房产税。

　　聂梅生是在出席由北京大学光华管理学院主办的中国房地产发展高峰论坛时作以上表述的。聂梅生表示，在今年稳健的货币政策和持续严厉的调控政策下，房地产开发商的资金链已经十分紧张。一方面，“限购令”有显著作用，35个大中城市的限购一定会对整个房地产销售形成压力。“如果我们认为投机性的比例在35个大中城市平均是15%至20%，那么限购后会使整个交易量下降7%，交易额会下降10%。数据显示，35个大中城市2010年的房屋销售总额占全国的一半。”另一方面，稳健的货币政策使房地产业的资金流入减少。聂梅生认为，从今年4月份开始，房地产开发商在“硬撑”房价。

　　

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