刘珍妮

　　团员主要来自建筑装修行业，帮助小区50多名业主验房，腻子不耐水为主要问题

　　　本报讯 （记者刘珍妮）没经验、不懂行，为避免收到瑕疵房，近日，朝阳区一两限房小区交付使用时，50多名业主请公益验房团帮忙验房。

　　　业主没经验求助验房团

　　　远洋润园为京东最大的保障房项目之一，5月23日，开发商通知收房。小区论坛的版主、业主罗先生开始发愁验房的事儿。

　　　“我们对建筑、装修都是外行，又没收房经验，两限房质量如何，没有专业背景，普通人很难看出来。”收房前一周，罗先生找到公益验房团，请他们帮忙检验新房。

　　　“他们都是一些跟建材装修有关的商家，组成一个团队，可以帮忙免费检测房子有没有瑕疵。”随后，罗先生发起报名，小区20多名业主参与。

　　　公益验房团帮业主验房

　　　远洋润园的收房现场，小区开发商联合物业、施工方工作人员，同业主进屋验房。

　　　孙先生是公益验房团的组织者，做装修、涂料生意多年，队员和业主们称呼他为“孙工”。5月27日一早，七八名成员赶到小区，帮忙验房。

　　　跟随业主赵先生进入新房，孙工首先检测门，“门面内侧有划伤，门压合不严。封边条有脱落。”拉着门把手开开合合后，孙工拿起粉笔，在门旁的墙面上，写下上述问题，陪同的物业人员将瑕疵记录在业主意见征询单上，并通知维修人员前来解决。

　　　队员小罗则拿着验电器，检查插座的通电情况。孙工又掏出空鼓锤，在每面墙上轻划，检测是否有空鼓现象。

　　　“你家整体不错，能直接装修了。”得到验房结论后，赵先生放心地去办收房手续。

　　　据孙工介绍，他们帮助小区50多名业主进行了验房，主要是发现房屋的瑕疵，让业主们尽快来找开发商修理，以免影响入住。“腻子不耐水，可能是这小区房屋普遍的问题，但开发商一般不会帮你解决。”孙工说，类似的建筑通病，他们会指导业主在下一步的装修中弥补。

　　　■ 支招

　　　1、门窗问题

　　　解决：找开发商尽快维修，因为门窗属于开发商外包给厂家的作业范围，如不合格，开发商将不会付款，厂家会为货款而积极配合修理。

　　　2、墙面空鼓

　　　解决：开发商解决空鼓易做表面文章，不如等装修时将空鼓部位铲除，先用石膏砂浆找平，等干透后再局部贴防裂布，再用石膏找平后用腻子处理。

　　　■ 对话

　　　对话人：验房团负责人孙工

　　　“预见房子问题并解决掉”

　　　新京报：公益验房团是什么类型的组织？

　　　孙工：它主要由建筑、装修行业内做得比较久的商家组成，早先他们分别活跃在网上，不少人有建筑行业协会证书，可以说是专家，后来我把组织进行了规范化，公益、公正、公开是我们的活动原则。

　　　新京报：是不是商家的一种广告方式？

　　　孙工：我不否认它是宣传方式，但它是公益性的，免费和义务验房是第一的，从专业角度帮业主验房才是核心，验房过程中绝对不允许向业主推销产品或拓展业务，也杜绝个人单独和业主私下沟通，针对验收过程中遇到的问题会进行网络公布，方便大众监督。

　　　新京报：公益验房对房屋质量起多大作用？

　　　孙工：验房目的是按行业规范分析、预见房子的问题，并把它解决掉，不是激化业主和施工方、开发商的矛盾，房子在验房阶段出问题，业主打官司住不上房子不说，成本还很高，不如早点预见到，能修的让开发商修，修不了的在装修中解决。