数据来源：佑威及楼市专评网 刘建平 制图

　　早报记者 陆鸣

　　端午小长假在即，开发商在5月的最后一个周末突然加大推盘力度。

　　据佑威及楼市专评网5月30日发布的数据，上周（5月23日-5月29日）上海市商品住宅新增供应面积为55.21万平方米，环比（较前一周）增幅超800%，刷新了今年的周供应纪录。上周上海商品住宅成交面积为18.74万平方米，环比（较前一周）上涨1.01%；商品住宅成交均价为21621元/平方米，环比下跌了2.79%。

　　中房信分析师薛建雄称，由于4、5月市场回暖情况不如预期，很多楼盘不敢上市。“可开发商也不想错过4、5月的传统销售旺季，所以不少项目都憋到5月最后一个周末开盘。”

　　16盘扎堆“领证”

　　据搜房网30日发布的数据，上周上海共有16个商品住宅项目取得了预售证（注：其中有12个项目在上周末领取预售证）。其中，以绿地海语墅与保利湖畔阳光苑的供应面积为最大，均超过了6万平方米。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，在经历了前周的供应低谷之后，上周上海全市商品住宅供应量突至年内新高点，这与“一房一价”政策的出台有关。“不少项目因为这一政策的出台而被迫推迟推盘日期，造成了前期供应的低谷。”

　　此外，陆骑麟还提到，近期沪上商品住宅供应出现月中供应不足，而月头和月尾供应大幅增加的现象，“这与当前银行贷款收紧有关。开发商希望通过月初统一放贷，来促成项目签约成功率的提升。”

　　别墅集中推盘

　　中高端项目供应力度不小。

　　据陆骑麟介绍，上周沪上获取预售证的商品住宅项目全都处于外环以外区域，其中有9个项目推出别墅房源，总供应面积达到16.7万平方米。上海紫园在上周再度推出了31套别墅。“这种别墅集中推盘的现象是以往所不多见的。”

　　薛建雄分析称，此前上海紫园6年总共才卖出不到100套房源，其营销策略并无出彩之处，“而4月底该楼盘借着公司信托一天成交34套，引起多方关注，此次再推31套房源，不排除是借着信托利好炒作，趁势促销。”

　　据德佑地产统计，上周沪上单价5万元以上的高端商品住宅共成交34套，成交面积0.67万平方米，环比增加了2.0%。绝大部分成交房源的单价在5万～8万元之间，近期成交稳定的远中风华园上周再度成交8套房源，而翠湖天地嘉苑和华润外滩九里苑各成交了一套单价10万元以上的豪宅，其中翠湖天地嘉苑成交的房源单价高达13万元。

　　低价楼盘热销

　　低价位房源依然受追捧。

　　据佑威数据，上周沪上商品住宅成交面积冠军——位于宝山的中冶祥腾宝月花园，上周售出228套房源，成交面积为20667平方米，成交均价11845元/平方米。

　　网上房地产显示，中冶祥腾宝月花园于5月18日获得预售许可，房源总数为369套。昨日下午，该楼盘售楼处工作人员称，5月18日开盘至今该项目已售出大半房源，“全部369套房源，目前只剩下约10套。”

　　前述工作人员称，中冶祥腾宝月花园系纯商品住宅小区，其所在区域周边的二手房均价达1.5万～1.6万元/平方米，“我们1.2万元/平方米的售价较为实惠，且升值空间较大。”不过，前述楼盘周边的生活配套还需要1-2年的时间完成。

　　对于低价楼盘的热销，陆骑麟称，“单个项目周签约超过了200套，这是今年楼市调控以来从未有过的现象。这表明了只有开发商主动对价格进行调整，才能带动成交的回升，打破当前的僵局。”

　　此前，沪上的商品住宅供应量不时冲高，但周成交量则持续维持在20万平方米以下。

　　据搜房网数据监控中心分析师汤正魏介绍，上周商品住宅18.74万平方米的成交面积，虽然创下近期新高，但较上周增幅有限，且整体成交仍然集中在刚需板块，宝山、嘉定、浦东三区的成交均超过了3万平方米，超过上海全市总成交的一半。

　　住房存量增加

　　供应大幅增加，成交走平，让上海的住房存量有所增加。

　　据中国指数研究院30日数据，截至5月29日，上海可售住宅套数为52628套，环比增加6.89%；可售住宅面积761.72万平方米，环比增加4.98%。

　　“更多的豪宅将会憋到6月底开盘。这个状态已经非常像2008年的同期状态，预期到7、8月楼市淡季之后，将会有很多开发商被迫大幅降价。”薛建雄说，其实这与宏观经济环境也有关，目前经济增长的高点已过，但通胀还处在高点。进入三季度通胀高点退却后，物价可能会重新下跌，房价也可能会下跌，各种限制楼市的政策也可能会在明年春节前后松绑。

　　

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