本报记者 肖素吟 发自广州

　　位于越秀区东风路和解放路两条主干道的交叉口S2地块（即为广隆大厦），正在紧张地施工，隆隆机械声不断。这个声音迟到了将近19年。

　　与珠江实业位于越秀区繁华地段、闲置10多年的S8地块和JY-8地块一样，在珠江实业的历史扉页中，S2地块亦有其浓墨重彩的一笔。香港地产大佬会德丰集团也曾经与珠江实业联手开发这块地，但是因为资金的问题，双方一度对簿公堂，合作闹崩。直至最近，双方才又冰释前嫌，再度携手开发闲置已久的S2地块。

　　为拆迁费对簿公堂

　　“1992年，在广州招商引资扩建工程中，广州市政府为广东几大国企跟香港财团合作牵线搭桥。”珠江实业广隆公司一名不愿具名的高层人士向时代周报记者回忆道。

　　事实上，广隆大厦项目是广州市吸引香港房地产商投资的第一批项目之一，也是当年几个项目中地理位置最核心的项目，尤其是当时，广州市政府有意将东风路打造成广州的CBD。

　　然而，好景不长。“由于合作区域内的白云航道高空受到限制，所以整个项目建设成本很高。”该名高层人士表示道。

　　彼时，广州市的土地政策主要还是“圈红线”，即由开发商自行拆迁，之后再补齐所有地价款给政府。珠江实业或许未曾预料到，珠江实业与会德丰在广隆项目上的合作蜜月期还未过，双方竟因拆迁问题而相持不下，僵持19年之久。

　　由于珠江实业所获项目仍是生地，需投入大量资金进行拆迁平整，其中珠江实业作为实际操作者进行拆迁工作，但是本应由会德丰提供的大笔拆迁补偿费等资金却一直未到位。

　　一个值得注意的细节是，彼时恰逢1997年的金融危机，会德丰的资金状况十分窘迫。为此，双方一度对簿公堂。

　　由于会德丰难以支付珠江实业拆迁承包费3864.02万元，后者于1997年10月向中国国际经济贸易仲裁委员会申请行政仲裁，要求裁决会德丰无条件偿还欠本公司的拆迁费及其应付的利息。

　　此后的4年间，双方为广隆项目来回奔走公堂。

　　直至2001年6月11日，法院作出裁决， S2地块的土地使用权证办理到为开发该地块而成立的合作公司名下，并终止合同，同时对合作公司依法清算。珠江实业依据合同约定应得的拆迁承包费的欠付部分人民币3864.02万元，应在合作公司清算过程中得到补偿。即便如此，S2地块的开发还是毫无进展。

　　2006年，珠江实业与会德丰签订合作补充协议书，建立相关机构，共同努力推动广隆项目的开发，完善有关土地手续，完成有关报批报建工作，尽快开工。

　　然而，广隆项目的开工时间还是一再往后延迟，从2008年底、2009年，再到2011年。

　　历时19载终复工

　　4月30日，广隆大厦终于正式奠基，历时19载，珠江实业与会德丰冰释前嫌。

　　据悉，广隆大厦项目占地8000多平方米，建筑面积5万平方米，其中地上31层，由2层裙楼、2栋住宅、1栋公寓组成，地下3层为车库。住宅总套数168套，车位总数320多个，住宅与车位比接近1：2。

　　“从一开始，1992年广州还没有国土局时，我们就与广州市建委签订了土地使用合同，我们原计划就是打造综合性项目，即2/3是住宅项目，1/3是商业配套项目。目前，我们还是按照原合同来执行。”该名高层人士表示。

　　他表示，项目位置非常优越，位于东风路和解放路两条主干道的交叉口，而目前老城区核心地段的资源越来越稀缺。“广隆大厦目标是打造老城区标杆性项目，预计将于2012年底推向市场。”

　　根据广州国土房管局阳光家缘2011 年 3 月，广州市十区新建商品房网上签约信息显示，越秀区新建商品房均价已达到2.39万元/平方米。由此不难计算出广隆项目的溢利空间。