本报记者 肖素吟 发自广州

　　尽管经过数年的规范，拒绝公积金贷款问题已在许多城市得到了有效遏制，然而在现实操作中还是屡见不鲜。在这背后，是因为开发商与商业贷款银行之间的承诺，还是因为公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂而导致回笼资金相对较慢？央行加息、调控趋紧，在各种外力的叠加下，拒绝公积金贷款所折射的或许是开发商，尤其是中小开发商的资金窘局。

　　天马河公馆样本

　　作为关键时间窗口，6月份再度成为加息敏感期。这是继4月6日起上调人民币存贷款基准利率，即2010年10月央行启动加息周期以来第4次加息的再一次预期。央行加息，无疑将是商业银行对个人住房按揭贷款的重新定价，或许亦将再次拉大商业贷款与公积金贷款的利息差。

　　截至目前，5年期以上的商业贷款和广州公积金贷款年利率分别为6.8%、4.7%。以贷款金额20万元、贷款年限为20年的贷款为例，其还款方式为等额本息，公积金贷款每月还款额约为1286.99元，还款总额约30.88万元。如果选择商业贷款按基准利率计算，每月还款额约为1526.68元，还款总额近36.64万元，每月还款额比公积金贷款多239.69元左右，总还款额多出5.76万元左右。

　　然而，即便如此，时代周报记者在咨询花都片区多个楼盘后却发现，较之商业贷款，公积金贷款还是难掩落寞。

　　“现在一次性付款9.6折，按揭9.7折，分期付款9.8折，我们办不了公积金贷款。”天马河公馆销售人员对时代周报记者介绍道。

　　经纬房地产咨询有限公司项目发展及研究部副经理朱欣苑对时代周报记者表示，目前央行不断收紧流动性，不断上调准备金率，对于市场来说，资金压力也会逐步显现的，“开发商公开拒绝公积金贷款还不是主流，只是特殊现象。对于作出这种行为的开发商来说，资金压力方面的因素可能居多。”

　　“现在发展商已经不接受公积金贷款，因为公积金贷款放款很慢。我们并不清楚其他发展商的情况，按理说应该可以办理公积金贷款，但是这是作为发展商自己的意愿，他不想用就不接受。”天马河公馆销售人员对时代周报记者解释道。

　　实际上，天马河公馆，成名于中房，一度被推上风口浪尖。

　　天马河公馆，原中房·天马丽苑，早前可谓是中房集团进入珠三角的第一个项目。中房集团于2006年4月宣布天马河公园项目正式奠基，并启动该项目的建设。然而，就在该项目已取得预售证即将开盘之际，却陡生变数。

　　2007年5月22日，项目公司广州市天马河房地产开发有限公司挂牌转让73%股权。由此，原开发商中房集团悄然隐退，新东家深圳市万年投资发展有限公司强势入穗，该项目由此更名为“天马河国际公馆”。

　　根据寥寥可数的公开资料显示，深圳市万年投资发展有限公司成立于1997年8月，主营房地产开发、进出口贸易、农业综合开发、国内商业贸易等，开发包括深圳深南大道的兴业银行大厦、深圳南山区的如意家园、在福州的亚峰新区和鳌峰苑等项目。

　　据知情人士透露，由于早期的股权纠纷，导致后来洋房一期很久都没有推出市场，而股权分割以后，不同的股东运作，对资金实力和规模都有所影响。

　　倾向于商业贷款

　　尽管多个楼盘并没有公开拒绝公积金贷款，然而商业贷款和公积金贷款待遇还是有别的。

　　“商业贷款9.8折，一次性付款9.7折，公积金贷款就没有折扣。我们也不接受组合型贷款。主要是因为银行不接受。”天马河壹号销售人员介绍道。组合型贷款，即在总贷款额中，部分选择公积金贷款，部分选择商业贷款，即两种贷款方式相结合。

　　富力金港城销售人员同样表示不接受混合贷款，“要么纯粹是公积金贷款，要么纯粹是商业贷款。”

　　不过，这一说法却与风神公社销售人员说法相悖。“组合型贷款主要看总房价来决定的，个人公积金贷款最多可以贷款50万元，最长按揭30年，如果您的贷款金额超过了50万元，超出的部分可以作为商业按揭来贷款。在任何一家银行，组合式贷款都是可以办理的。”

　　实际上，一定程度上，开发商拒绝组合型贷款也意味着拒绝公积金贷款。

　　“现在，开发商与银行基本上达成协议：银行向开发商贷款开发，开发商将按揭业务抵还给银行。如果不选择商业贷款，银行业务减少，所以部分开发商不乐意接受公积金贷款。这与开发贷是挂钩的，除非现在资金已经紧张得不得了，原来开发商都无钱可贷，在这种情况下，就只有公积金贷款有可能操作。”中原地产项目部总经理黄韬如是说。

　　“从以往来说，开发商倾向于让消费者选择商业贷款，这一点在不同的折扣上就已经有所体现，”朱欣苑对时代周报记者表示，“这取决于回款速度。”

　　她表示，开发商抗拒公积金贷款，主要有两种可能：一方面是开发商资金压力比较大，所以不想那么慢地回笼资金；另一方面是，公积金贷款目前执行条件已经非常严格，很多人在申请贷款的时候往往都批不下来，不得不转向商业贷款，而在这个过程中，消费者再次产生犹豫不决的心态。作为开发商来说，更希望一次性地促成成交，而不是说要保持长期的跟进。操作过程中，时间拖得越久，消费者的变数就越多。

　　目前，公积金治理对风险控制已经趋于严格，在流程上规范房屋典质、公示等一系列规范，因而办理时间相对较长。上述销售人员对记者表示，公积金贷款的办理一般需要3-4个月时间。