范本7月启用 涉及主体结构位置及上下水布置等

　　怎么住房屋 将有说明书

　　晨报讯（记者 赵阳）您买的房子是什么建筑结构的？墙内的水、电路是怎么走的？小区配套了多少车位？从下月起，买房或者租房时，购房者或承租人在拿到钥匙的同时，将得到一份详尽的《房屋使用说明书》。

　　昨天，市住房城乡建设委制发了《北京市房屋建筑使用说明书示范文本》（简称“范本”），从今年7月1日以后竣工交用的房屋建筑，在房屋买卖合同后都要配备这份范本。

　　“房屋是最大的资产，说明书却是最简单的，”市住建委房屋安全和设备管理处处长李自强告诉记者，此次发布的范本，是《北京市房屋建筑使用安全管理办法》的重要配套文件，“目的是引导业主和使用人正确使用房屋建筑。”

　　据介绍，范本包括四个部分，房屋建筑基本情况；各项目及部位的使用说明和注意事项；附件（主要是附图和设备设施使用说明书）和服务指南。范本由开发商负责编制，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供。

　　根据规定，由开发商绘制建筑主体结构位置示意图、房屋上下水布置示意图、房屋电气线路布置示意图、房屋地采暖管道布置图，壁挂炉等复杂设备的说明书，以及室内环境检测报告、环境影响评价报告、交通影响评价报告、建筑物隔声情况和声环境情况，作为《住宅使用说明书》的附件，可确保使用人了解房屋的结构、上下水、电气线路和地采暖管道布置，以及周边环境影响等。

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　　范本可作为定责依据

　　“范本对于开发商和业主来说，都是既有约束又有保护。”市住建委房屋安全和设备管理处处长李自强表示，范本将房屋如何使用及相关图纸详细说明，一旦出现装修问题或使用意外，可以作为法律诉讼的依据，确定开发商或者使用人的责任。

　　“家里装修把预埋的暖气管打爆了，如果有图纸，那就是装修人自己的责任。有人私自把阳台落地窗的栏杆拆了，一旦出现问题，也是自己的责任。”他说。

　　晨报记者 赵阳