商报记者 袁晨晨

　　日前，上海二手房指数办公室发布最新报告指出，刚刚过去的5月份，上海二手房指数为2594点，较4月上升3点，环比上涨0．15％，涨幅相比4月缩小0．02个百分点。经过三个月的政策适应期，二手房成交量逐步回升，但价格涨势持续减弱，多种需求交替进场，市场呈现相应变化。比如受一手高端房销售回暖影响，实力改善客5月分流转入市中心高端二手房市，但之前入市积极的普通刚需客却热情消退，导致二手房板块冷暖不均。

　　新兴城区近乎走平

　　经统计，新兴中心城区5月平均上涨0．03％，涨幅相比4月缩小0．12个百分点。

　　由于目前大量郊区新盘打着促销的旗号，影响了周边二手房业主的抛盘心态，二手房成交价频频走低。比如，松江九亭和浦东周康均下跌0．47％，宝山近市区部分下跌0．20％，闵行近市区部分微跌0．03％。而嘉定近市区部分则上涨0．29％，这是因为轨交11号线开通，加上周边新盘上市活跃，带动其二手房市场迅速升温。

　　而5个市中心区及浦东内环部分5月平均上涨0．34％，但涨幅相比4月缩小0．03个百分点。市中心区依旧表现良好，其中，黄浦延续4月的领涨态势，5月上涨0．62％，徐汇上涨0．41％，卢湾上涨0．30％。自4月下旬起，集中上市的高端一手房相继受到追捧，一些以自住为需求的实力客跟进二手高端市场。一方面，他们着眼于对未来楼市的预期，另一方面，在观望了三个月后发现高端二手房价格松动迹象并不明显，担心反弹，于是果断入场投资保值。同时，市中心一些中小户型，受到部分刚需置业者的热捧。

　　持平板块显著增多

　　与此同时，经上海二手房指数办公室统计，5月全市100个控制点的74个重点监控板块中，上涨39个，下跌19个，持平16个，持平板块比4月增加7个。

　　据了解，下跌板块5月平均下跌0．34％，跌幅比4月缩小0．06个百分点。其中，闵行浦江下跌0．60％，浦东世纪公园和宝山共富板块均下跌0．58％，虹口凉城板块下跌0．43％，闸北彭浦板块下跌0．42％。5月下旬，随着二手房挂牌量激增，部分投资客选择降价抛盘，而这些降价盘一旦面市，即被刚需客买入。

　　而持平板块有卢湾中山南路、杨浦中原、闸北芷江路、虹口四平、浦东罗山、长宁中山公园等板块，一些前月下跌的板块也于5月转为持平，如松江新城、江桥等。

　　另一方面，5月上涨板块平均上涨0．44％，涨幅比4月缩小0．05个百分点，上涨板块较4月放大。部分市中心区房价依旧坚挺，如黄浦老城区上涨0．87％，徐汇植物园、田林康健板块分别上涨0．85％和0．67％，长宁仙霞板块上涨0．73％，浦东张江高科板块上涨0．74％，松江泗泾板块上涨0．62％。究其原因，婚房刚需客明显增多，面积70平方米以下的一房和两房供不应求。同时，小户型选择区域有向外围扩大之势，如很多在轨交2号线沿线工作的年轻人选择在张江安家。