编者按：上周四，在我市举行的国土拍卖会上，此前被业内看好的城东住宅用地，最终无人竞拍，成为今年首块流标土地。土地流标，也意味着目前开发商的资金链越来越紧，不敢轻易举牌。数据显示，1至4月，全国房地产开发企业本年资金来源25362亿元，较去年同期大幅下降42.5个百分点。

　　记者近期调查发现，南京已经有个别开发商出现了资金链即将断裂的状况，甚至有企业已经准备降价回笼资金。

　　 已有企业酝酿降价回笼资金

　　扛不住，开发商松口愿降价

　　去年年底，一些开发商还抱有希望，认为熬过了一年，政策就会松动，日子就好过了。但是从今年接二连三出台的政策来看，这场房地产调控还只是开始。

　　由于房子难卖，一些房企准备重新调整营销策略。“如果真的扛不住，也许就会降价，先降10%，不行再降10%，只要能出货就行了。”江北某开发商和记者说。

　　“宁愿让同行不齿，也不让自己困死。”这是不少业内人士对直接降价的开发商在调侃中进行的无奈总结。

　　从近期楼市表现来看，南京楼市降价也不再羞羞答答，而是愈加明显，不管是江宁江北刚需盘，还是城东河西改善盘，都已经举起了降价旗帜，希望尽快回笼资金，缓解压力。为数众多的房企大幅度优惠促销，从某种意义上表明楼市调控政策已逐渐开始在市场上显效。上周日开盘的中海凤凰熙岸就带了一个好头。虽然该盘由于地理位置优越，产品品质较高、品牌美誉度好，一直被业内看好，但是在这样的市场情况下，该盘也是顺势而为，率先降价迎合市场。

　　虽然，已经有楼盘跳水，直接降价；虽然，不少开发企业资金捉襟见肘，难以维持；虽然，土地市场已经萎缩，地王不在；但是，我们依然没有感觉到南京楼市的大范围、大幅度降价。楼市到底还能“绷”多久？成为近期业内讨论的话题。

　　某财经报认为，依照目前的资金状况，开发商资金还能维持6—8个月，再往后，估计就要断了。在这个大家热议到底啥时候“崩”的节骨眼上，市场也出现了两极分化的情况，一批开发商开始抢跑，甚至不惜降价，然后利用回笼的资金底价抄底土地市场，进行市场扩张；还有一批开发商继续静等，等待着市场回暖，限购令、限贷令的取消。有人说，其实只要不再买地，就这样慢慢卖，日子也过得不错，资金链不会立即绷断。但是，这种靠萎缩市场来做企业，也意味着这个企业将要淘汰，短期看，能够绷个5年，但是从长远看，10年也许都“绷”不过了。

　　历史总是惊人的相似。在资金链如此短缺，库存量大量挤压、中海等品牌开发商带头降价的时候，我们开始期待着楼市能否像2008年一样，酣畅淋漓地真正降一次。

　　楼市还能“绷”多久？

　　两头卡死，房企资金状况趋紧

　　今年以来，房地产调控一直步步紧逼，加息、收紧房地产开发贷款等等，对于需要大量现金流的开发商来讲，日子越来越难过。

　　一家商业银行负责人告诉记者，他们手头已经受理了很多企业要求贷款的资料，摞了好几堆，但是什么时候放贷，那是遥遥无期，准备金率不断上调，银行可用额度也是越来越少，仅有的资金也是杯水车薪，无法满足企业贷款需求。

　　江北某开发商坦言，他们去年向银行申请的开发贷款，到现在也没有放下来，整整一年了，后面还不知道怎么办。

　　不仅贷款难，目前大幅下跌的成交量，也导致现金回款难。两头卡死，这让开发商资金状况出现了大问题，一些开发商只能转向信托。但是，开发商的信托融资成本已超过15%，而楼市成交已初显疲态，双重挤压下，市场风险累积不容忽视。在银行推出的理财产品以及信托公司融资等方面，均屡屡向投资者和有关机构提示了风险。

　　一位业内人士透露，城东某开发企业已经出现了企业人员工资发不出的状况，江北某开发企业开始大批裁员，希望能够缓解资金压力。

　　国土资源部土地利用管理司有关负责人透露，对15家大型房企拿地情况的监测显示，1—4月份，这些大型房企在一线城市均未拿地。很显然，不少房企很缺钱，只能停止开发拿地节奏，准备过冬。

　　 微降效果不明显，大幅降价或将开始

　　此外记者调查发现，在目前市场情况下，仅仅微降几百元已经没有明显效果了，例如江北某盘号称降价500元，但是购房者根本不买账，最后只卖出两成不到。一家楼盘营销经理坦言，在目前市场情况下，就需要一剂强心针，如果10%不行，那么就需要降价20%，甚至30%，这样才能撬动市场，抢得先机。

　　网博机构总经理孙海认为，在调控仍将深化的市场预期下，楼市也将进入一个理性重建的过程。随行就市是新政下大多数品牌开发商的定价基调。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生近期也表示，在今年稳健的货币政策和持续严厉的调控政策下，房地产开发商的资金链已经十分紧张。今年年内我国房价将下降10%，不会出现2008年10月中旬房价大跌时的“救市”。

　　（责任编辑：何欣）

　　

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