比“五一”下滑73% 售楼处门庭冷落

　　北京楼市在严厉的调控政策下丝毫没有反弹的机会，继“清明”、“五一”两个小长假双双遇冷之后，“端午节”小长假继续降温直至冰点。新楼盘售楼处门庭冷落，以至于连靠发传单为业的促销员也因为客源稀少而逐渐退出市场。

　　端午楼市惨淡不意外

　　“没有最坏，只有更坏”，用这句话来形容目前北京的楼市最为贴切。记者据北京房地产交易管理网提供的交易数据统计，端午节假期前两天，新建商品住宅成交总量为242套，二手住宅成交55套。据伟业我爱我家市场研究院的测算，今年端午前两天的楼市成交虽然相比去年大幅上涨了61%，但与今年“清明”假期相比下跌了20%，与“五一”相比更是大幅下滑了73%。

　　端午小长假楼市的惨淡并不意外，据“链家地产”市场研究部统计，今年5月，北京新盘住宅当月签约率只有12%，而4月份新盘住宅当月签约率为30%，环比下降18%。据记者统计，截至6月6日，5月15日以来北京开盘的9个新住宅项目签约率已经降至8.8%，部分楼盘依然零成交。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，今年端午节，一方面受假期出游影响，购房意愿下降，另一方面，虽然成交量不断萎缩，但房价尚未出现实质性松动，这与广大购房者强烈的房价下跌预期形成反差，使得部分购房人持币待购的心态加重。

　　促销员面临“失业”

　　楼市景气时期的小长假，一些热销楼盘的售楼处往往会人满为患，而相对畅销楼盘售楼处外几百米处，总不会少了大量“竞争对手”的宣传促销人员拿着大叠大叠的宣传册去抢买卖。每抢到一个客户，促销员即可得到数目不等的“奖金”，如果最终促成交易，还能得到一笔不小的“提成”。而今，楼市的冷淡让这批人的生存难以为继。

　　记者端午节期间走访大兴区楼市发现，“五一”期间仍然可以在某售楼处附近发现三五个的促销员在街上“堵截”去往售楼处的促销员，而今却难觅踪影。“现在楼房不好卖，业绩完成不了，也赚不到提成，很多同行都去做别的了，”在大兴黄村镇新城某楼盘外一个非常不起眼的十字路口发传单的促销员告诉记者，“由于我们公司的楼盘不知名，所以只能到知名度相对较高的楼盘外抢客户，但目前楼市非常差，已经基本没有客户可以抢了，我自己现在也没什么积极性，可能也要另谋出路。”

　　6月上市楼盘定价难

　　据北京中原地产不完全统计数据显示，预计6月份北京市上市楼盘项目总数为29个，其中超过8个项目已经连续数月预期上市，但受到定价难、蓄客量不够等因素影响而选择延期开盘。

　　中原地产三级市场总监张大伟表示，在29个项目中8成项目均面临定价难的问题，因为严格执行的一房一价政策，使得大部分开发商在定价问题上均更加谨慎。而且因为持续下调的成交量，蓄客量萎缩大半，预售证审批严格，目前建委对项目的审批明显趋紧。“端午节”小长假部分项目的试探性入市销售将影响6月份项目入市的供应量，目前来看市场依然处于博弈过程中。

　　晨报记者 孙春祥