2011年06月07日 14:51 来源:北京晚报
本报讯 尽管看房意愿在回暖,但由看房转化为购房的热情依然不高。来自北京市房地产交易管理网的数据显示,端午小长假期间,北京期房住宅总签约为264套,现房住宅签约为52套,二手房住宅签约为120套,合计总签约为436套,日均不足150套。与五一劳动节的1404套相比下跌了近七成,甚至不如清明节小长假的481套。
由看到买很艰难
进店、接待、带看、无果,刚过去的端午小长假,对中关村区域的中介经纪人李辉来说,算是个有点忙碌却无为的“工作日”,每天都能有几组新客户前来咨询,或者是带提前预约的老客户去现场看房,但最终满意、成交的人却很少。“和五一的三天假期相比,现在进店咨询、看房的客户多了一些,不过大多数人都只是看看、观望下,真正转为实际购买的客户很少,整个门店平均每天也成交不到一套房。”李辉告诉记者,尽管看房意愿有所回暖,可人们的成交心态依然低迷。
根据北京市房地产交易管理网的数据显示,今年端午小长假期间,全市新房成交量为316套,相比五一小长假的1190套只有不到三分之一;二手房成交量为120套,相比五一小长假的214套,也下降了近一半。
租赁为成交补缺
虽然二手房成交依然低迷,但租赁业务却在这个小长假风风火火,为李辉赚了不少奖金。他告诉记者,这三天假期里,租房客户相比上月增长不少,门店每天的租赁成交都有五六单。“所以我和同事们都很努力地帮房主和租客牵线搭桥。虽说租房的佣金比不上成交,但一小笔一小笔的佣金积累下来,干活也有劲儿。”
北京中原市场研究部分析人员表示,5月底、6月初,一部分区域租赁到期,换房的客户在目前市场中占有一定比例。而且,随着6月高校毕业生的集中离校,租赁市场也将迎来一个小高峰。
价格是购房的硬指标
不过,值得一提的是,房山窦店幸福汇的“万元盘”的入市,还是吸引了小批购房人。在周末的开盘现场,记者看到,180套房源的小量入市,也吸引了近600组排号客户,当日认购率也达到83%。多位购房人表示,平均每平方米10000元的均价,是他们选择出手的重要原因。而在记者走访的其他几个近期即将入市的楼盘中,低价项目的人气明确更旺,意向登记客户都多于拟入市房源数。
对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,虽然成交量不断萎缩,但是房价尚未出现实质性松动,这与广大购房者强烈的房价下跌预期形成反差,使得部分购房人持币待购的心态加重。但是,随着6月中下旬新盘开盘量的大幅增加以及房价的逐步松动,端午假期过后,新房市场有望迎来成交量的逐步回暖。而在新房成交的压力下,会有更多的二手房主动调低挂牌价格,议价空间也将进一步加大。 赵莹莹 J201SourcePh" style="display:none">
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