端午假期，京沪穗楼市表现清淡，开盘量创新低，上海仅一别墅项目开盘，北京有5个项目开盘，广州有3个新盘亮相。种种迹象表明，楼市胶着状态在可持续发展中。

　　端午小长假的楼市表现有诸多关键词：冷清、观望、僵持、胶着。而这背后则是叠加的多重博弈：购房者与开发商的博弈，购房者、开发商与政策的共同博弈，调控与市场的博弈。在多重博弈的持续中，会迎来各方期待已久的降价吗？

　　上海仅一别墅项目开盘

　　据上海中原地产提供的研究数据，端午假期内的上海楼市成交面积为4.87万平方米，较去年同期有188.16%的增长幅度。而成交均价则为2.17万元/平方米，仅有0.27%的环比增长微幅。

　　上海德佑地产研究室主任陆骑麟认为，与去年同期相比，虽然今年端午小长假的成交量出现小幅上涨，但细究下来，去年恰逢宏观调控出台初始阶段，市场仍在消化过程中，但今年已是调整半年有余，成交仍然未现反弹。“由此可见，买卖双方的僵持态势仍在继续之中。”

　　与此同时，上海住宅市场的新增供应量亦有同比下降的态势。有数据显示，端午小长假上海仅有1个位于浦东的别墅项目开盘，推出了89套联排别墅，成为二季度以来周末开盘项目最少的一周。

　　上海中原地产提供的数据表明，5月30日至6月5日的一周内，上海住宅市场的新增供应量为12.66万平方米，环比下滑75.76%，市场中新增楼盘为6个，较上周减少11个。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，在今年信贷政策持续紧缩的情况下，上海新推项目的交易情况相比以往过于温和，不过采取实质性促销的楼盘仍然少之又少。一方面，开发商对于管理层在资金方面的施加影响有所忌惮，因此在房价制定方面不敢太过有违市场；另一方面，在政策影响力的制约之下，很有可能发生的后市情况是，即便成交产生回升，但房企仍然稳守价格底线，而不是贸然涨价。

　　广州三新盘亮相

　　开发商的观望，使得广州楼市没能延续“五一”的行情，整个端午假期市场平淡。3天小长假，广州仅有3个新盘亮相，且新货成交只有四五成。

　　广州市房地产交易官方网站阳光家缘的数据显示，6月4~6日的每日签约量分别为237套、124套和89套，呈逐日减少趋势，而平均交易量也较节前大幅下降。楼市新货不多以及开发商促销意愿下降，是成交放缓的直接原因。

　　广州楼市在经历了部分明星楼盘低价促销的“五一”行情后，端午放假期间，开发商动作明显小了很多。

　　据悉，端午假期亮相的新盘有3个，包括保利中汇广场、新世界凯粤湾和雅居乐领会，其中保利中汇广场端午期间并未推出市场，仅是接受登记。经纬地产认为，在经历了“五一”的集中推货后，大部分楼盘依然是消化余货为主，因此推广积极性不高。

　　新推楼盘在端午期间的销售并不顺畅，比“五一”行情大为逊色。

　　经纬地产是广州一手代理业务较多的中介行，其研究中心相关人士透露，端午期间推货的楼盘多只成交四五成左右，远不能与“五一”期间旺销楼盘的七八成相比。

　　此前，广州市国土房管局披露的数据显示，4、5月期间，广州房价已经连续呈现下降趋势，尤其5月份的签约均价跌破12000元/平方米。不过，买家并没有感觉到房价下降，中心6区的楼盘价格持续坚挺，最低都超过2万元/平方米。官方披露的价格下降，主要受结构性变化所致，远郊签约量增加，拉低全市平均成交价。

　　在多重新因素叠加下，北京楼市正遭遇大面积“滞销”。这直接影响了北京端午假期楼市表现。

　　北京房地产交易管理网的交易数据统计显示，4日~5日端午节假期前两天，北京新建商品住宅成交总量为242套，二手住宅成交55套。

　　北京共有5个项目在端午期间开盘，均价都低于23000元/平方米，多数位于大兴、房山等郊区，成交也非常冷清。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据，今年端午前两天的楼市成交虽然相比去年大幅上涨了61%，但与今年“清明”假期相比下跌了20%，与“五一”相比下滑了73%。

　　端午期间北京楼市的惨淡表现，事实上在更早已经出现。5月份，北京楼市出现大范围滞销，29个开盘项目的平均销售率仅为31.1%，创年内新低，销售率超过四成的仅有远洋一方和首开常青藤两个项目，而两项目都是大幅度下调价格后，才吸引到比较多的买方。

　　不仅如此，据“链家地产”市场研究部统计，今年5月，北京新盘住宅当月签约率只有12%，而4月份新盘住宅当月签约率为30%，环比下降18个百分点。5月15日以来北京开盘的9个新住宅项目签约率持续下降，部分楼盘甚至零成交。

　　

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