海淀先试点 政府监管房源真伪和资金划转

　　晨报讯（记者 赵阳）买卖二手房时，不少人会担心房源有问题、房款交接不安全、中介费用太高，但下月起这些都将不成问题。由市住建委推出的“北京市存量房交易服务平台”届时启用，无偿提供信息发布、房源核验、房源状态查询、网上签约、资金监管等一站式服务，保证房源真实有效，交易资金安全交割。

　　自愿选择发布平台

　　据介绍，今年7月1日起，交易平台将在海淀区率先试点，开始向二手房买卖的居民提供服务。试点期间，海淀区属地范围内的卖房人，如果是自行出售的，可以选择是否通过服务平台发布房源信息。

　　如果是委托中介出售的，交易平台将自动发布房源信息。在房源信息发布期间，房子出现完成网签、限制权利状况、权利状况发生变更等情形的，系统将自动终止信息发布，保障双方权益不受侵害。

　　政府核验房源真伪

　　买房子是件大事，因此房源信息的真实性非常重要，交易平台将由政府部门提供房源核验服务。据介绍，为便于交易各方查询到有效的房源信息，将要进行买卖的房源，都要事先在区县房屋行政管理部门进行房源核验，通过后才能在交易平台发布信息，办理网上签约手续。

　　对于部分中介擅自发布房源信息或发布虚假信息，市住建委表示，未经房屋所有权人书面授权委托的经纪机构，不得对外发布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋。试点期间，为避免同一套房屋多处发布信息引发矛盾纠纷，同一套房屋只能委托一家房地产经纪机构申请核验。

　　对违反规定的经纪机构及人员将从严查处，情节严重的暂停网签，并向社会公示；造成重大社会影响的，依法取消经纪机构资质或人员资格。

　　监管账户划转资金

　　如果自行交易，有些买房人会担心房款交接时出现问题。对此，交易平台将由政府提供存量房自有交易资金监管服务。

　　据介绍，为确保存量房交易资金安全交割，该服务平台将提供存量房自有交易资金监管服务：买卖双方自行达成交易的，可协商是否通过监管账户划转自有交易资金；通过房地产经纪机构成交的，须通过政府部门开设的监管账户划转存量房自有交易资金。

　　■马上就访

　　五大最热投诉将获解决

　　“随着本市房地产市场的快速发展，房地产市场调控力度不断加大，存量房市场新情况、新问题不断出现，原有政策不能完全适应存量房市场形势的变化，必须进行管理模式和机制上的创新。”市住房城乡建设委相关负责人介绍说，近年来，市住建委投诉平台不断接到关于存量房交易环节的投诉，“包括少数不法中介机构公布虚假房源信息、冒充个人骗取房源、不按约定办理房屋过户手续、所购房屋产权不明确、少数经纪机构恶性竞争扰乱市场等。”

　　该负责人表示，推出存量房交易服务平台，将有助于规范本市房地产市场秩序，解决出现的一系列问题。

　　■市场反应

　　平抑乱涨价 加速中介洗牌

　　链家地产首席分析师张月认为，搭建二手房交易平台，推行房源书面委托、独家代理制度等举措，将有利于平抑二手房随意涨价的现象，加速经纪公司洗牌。

　　张月表示，由于房地产经纪公司并没有产权核验的权力，因此在交易过程中不免出现一些产权不真实而引发的纠纷，若能确保房源产权的真实，将会增强交易的安全性。

　　而推行独家代理，可防止因经纪公司争抢房源出现恶性竞争，有利于平抑随意涨价的现象。据介绍，目前市场中为多家代理制度，多个经纪公司的经纪人带领客户看房，而多个经纪公司的客户为了购买可能会出现抬价的现象。若推行独家代理，这种随便涨价的现象很难出现。

　　另外，推行独家代理，当前市场中一部分获得房源少、速度慢的经纪公司，竞争力将进一步减弱，房地产经纪公司市场将加速洗牌。晨报记者 赵阳