今年5月1日，郑州开始执行国家发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》。时隔一个多月，“一房一价”在市场上实行情况如何？ 记者近日走访郑州市多个楼盘后发现，在实际执行过程中，部分开发商将“一房一价”演变成了“两个价”，公示的价格高于实际销售价格。

　　据悉，我省发改委日前已公布了《河南省商品房销售明码标价实施细则》，对于商品房销售不明码标价行为，逮到一个处罚一个。

　　市民购买商品住房时，遇到没有明码标价情况，可拨打12358向物价部门进行举报和投诉。

　　《商品房销售明码标价规定》相关内容

　　新闻背景

　　商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

　　对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

　　应当列明优惠折扣及享受优惠折扣的条件。

　　对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。

　　《河南省商品房销售明码标价实施细则》规定，商品房经营者应明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率；楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况；当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积和分摊的共有建筑面积。

　　一房一价执行被打折

　　5月1日起实施的《商品房销售明码标价规定》要求，商品房经营者在取得预售许可证的房源后，对每套商品房(包括二手房)进行明码标价。明码标价后，开发商就不能轻易变动价格。同时，所有涉及房价的收费项目全部列出后，也不得任意添加收费项目。 近日，记者走访了我市多家房地产公司，大多数楼盘对每套商品房的单价、总价、税额等收费明细都进行了明确标示，但对于容积率、绿化率、车位配比率、公摊面积等专业信息，仍有相当多的楼盘未按照要求进行公示。

　　采访中记者了解到，相对于容积率、绿化率等专业信息，购房者最关心的还是房价。而且大部分购房者只知道要求开发商进行价格公示，对公布优惠情况、一次性公布全部房源等其他要求并不清楚。

　　“我原本对这个政策颇为看好，但现在看来效果不大。”在桐柏路某楼盘看房的张女士告诉记者，“本来感觉‘一房一价’能使买卖双方在交易过程中信息透明，开发商不能再以均价、起价等噱头吸引顾客，更不能捂盘惜售。对买房者而言，买房也不必像以前一样瞎子摸象。但从我近期看的楼盘来看，大部分开发商的公示价格与实际销售价格相差甚远，价格控制权依然牢牢握在他们手中。”

　　定价“高开” 销售“低走”

　　走访中记者发现，部分楼盘虽有价格公示，但存在未按相关要求一次性公开所有预售房源、未如实标示优惠折扣等问题，同时，公示价格“高开”，实际销售“低走”的现象非常普遍。

　　在嵩山路某楼盘销售中心，记者询问：“买房是否就按照公示表上的价格来算？”销售人员马上表示：“你不用看那个价格，那是我们公示给物价局看的‘一房一价’，肯定比实际交易价格高。”

　　在航海路某大型楼盘销售中心，记者以购房者的身份选了一套公示价格每平方米近万元的房子，销售人员在计算房价时却拿出了另外一份价格表，按照该价格表，记者看中的房子每平方米单价不足8000元，且在此基础上另有5%的优惠。当记者询问为何公示价格比销售价格高得多的时候，销售人员表示：“过几天我们就准备涨价了。”

　　“‘一房一价’，执行起来肯定有难度。”采访中，某房地产公司营销总监坦言： “我们可以做到‘一房一价’，但问题是这个价是备案价还是实际成交价。大部分看房者关心的是房子的实际销售价以及优惠情况，不管怎么说，公示标价是要标的，但折扣还得继续给。”

　　规范市场

　　控制坐地起价

　　“一房一价”出台的目的在于规范房地产市场，防止开发商乱提价，避免价格在短期内大幅度波动，但从记者调查的现实执行情况来看，开发商报高价已经成了“上有政策，下有对策的一种做法”。

　　“应对‘一房一价’，开发商会采取先高价申报再打折的做法，这种游戏在任何打折店早已不是什么新鲜事。” 华远地产董事长任志强在谈及开发商规避“一房一价”的歪招时就曾毫不避讳地指出，由于政策并没有定价环节的监管，只监督定价之后的涨价，开发商完全可以在备案的时候报高价来规避政策。

　　针对消费者期待的“用‘一房一价’抑制房价过快上涨”这一情况，接受采访的大部分开发商表示，“一房一价”会使销售价格明晰化，从而使购房者获得更大的知情权，促使销售方式更规范。另外，公示销售房源可以避免开发商以房源紧张为借口在售楼时随意涨价。但是，如果“一房一价”不是和限价配套进行的话，对房价是没有影响的。

　　“开发商现在报高价为后期的涨价预留了空间。同时，这种报高价的行为会给买家造成一种错觉，认为开发商在打折优惠，现实的降价加上之前虚高的报价，会让人觉得两个价格相差很多。”对于“一房一价”变成高报低卖的现象，资深房地产专家上官同君认为，这里面有两个因素存在：一方面是开发商故意报高价，为打折优惠留下空间；另一方面是现在销售情况并不乐观，开发商的确在降价。他表示，“一房一价”的目的在于还老百姓一个知情权，同时通过“一房一价”的控制使得开发商涨价不那么方便。

 

　　

分享到: