2008.01

　　市场情况：

　　2008年1月，王石此前说的楼市拐点出现，开发商们销售受阻，楼盘开始打折促销。

　　任志强说：

　　“个别楼盘降价打折不代表整个楼市出现拐点。

　　政策有拐点，房价无拐点。

　　打折其实都是在玩虚的。”

　　2008.05

　　市场情况：

　　2008年前5个月，北京住宅市场销量与2007年同期相比月均降幅达到50%之多，市场成交严重萎缩。

　　任志强说：

　　“整个行业的销售急速下降。”

　　2008.10

　　市场情况：

　　2008年底全球金融危机爆发，一些之前大量囤地的开发商面临资金断链危险。

　　任志强说：

　　“一些房企2009年要破产。”

　　调控政策：

　　2008年10月22日，降低住房交易税率，央行商贷下调至0.7倍，首付款比例降至20%。11月5日，确定扩大内需十项措施，4万亿救市资金入市。

　　2009.01

　　市场情况：

　　1978年月工资全国平均28.6元，到2009年约增长了100倍。

　　任志强说：

　　“和工资收入相比，

　　30年来房价等于没涨。”

　　2009.06

　　市场情况：

　　截至2009年6月，用于建商品房的土地供应量大幅下降了10.4%，这意味着房子的供应量也在下降，但销售量却反向增长了31.7%。

　　任志强说：

　　中国人太有钱了，房子太便宜了！

　　2009.12

　　市场情况：

　　房价上涨，国家统计局公布了2009年前三季度的房地产市场运行情况，全国的商品房销售面积达5.8亿平方米，同比增长了44.8%，销售额2.8万亿元，同比增长了73.4%。

　　任志强说：

　　没有出现房价暴涨的泡沫。

　　调控政策：

　　2009年12月9日，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，遏制炒房现象。12月14日，国务院常务会议提出遏制部分城市房价过快上涨的势头。

　　市场情况：

　　2009年央企频频制造地王，在各地产生的90多个地王中，央企占了60个左右。

　　任志强说：

　　“如果仍有人说天价土地的形成不是政府的意愿，而是开发商八九轮举牌造成的结果，那这个结果的背后，一定有个造成恶狗抢食的制度性原因。”

　　调控政策：

　　2009年12月17日，国务院《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》出台，开发商拿地首付款比例提高到五成，全部价款的期限不超过一年。

　　2010.03

　　市场情况：

　　2010年3月15日北京土地市场一天诞生3个地王，它们的主人分别是三家央企—远洋地产、中信地产和中国兵器装备集团。其中远洋地产上午2.75万元/平方米创造的单价地王，下午迅速被中国兵器装备集团的2.83万元/平方米取代；中信地产则以52.4亿创造了总价地王。

　　任志强说：

　　“无法承受的天价。”

　　调控政策：

　　2010年3月18日，国务院国资委对外公开宣布，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。

　　2011.01

　　市场情况：

　　2010年房价继续上涨，尤其是一线城市，当年北京房屋销售价格较上年涨11.5%。

　　任志强说：

　　“人人都想赖在北京，房价不可能往下掉，房地产根本没有泡沫。

　　限售跟保护主义没什么区别，楼市新政必然短命。

　　大家（开发商）尽快降，给政府一个台阶，后面就不会出恶性政策了。”

　　调控政策：

　　从2010年1月10日至2011年1月26日连续5次出台限购令，二套房房贷首付比例提高至60%。北京要求外地人购房须有5年纳税证明。

　　2011.03

　　市场情况：

　　万科、保利、金地、招商这四大A股房企发布2010年业绩时，都明确了大力发展商业地产的战略，2011年，房企都涌向未受政策调控的商业地产领域。

　　任志强说：

　　“只要是政府仍然垄断着土地供应，开发商永远也不会有真正转型做商业地产的机会，商业用地的供应从来没超过供应量的30%。”

　　2011.11

　　市场情况：

　　1000万套保障性住房必须在2011年11月底前开工。

　　任志强说：

　　“这简直是大跃进，商品房这么多人在盖，每年也就竣工五六百万套，连工人和塔吊都不够，更别说土地和资金了，你还得加快速度，只能偷工减料！”

　　调控政策：

　　十二五规划提出新建保障性住房3600万套，其中今年1000万套。

　　

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