作者:■本报记者 夏凌

　　

业内专家表示，限购政策、价格的悬殊以及楼盘品质是促使刚需选择在“环首都”区域出手的根本原因去年4月至今，北京楼市遭遇调控打压已历时一年，受此影响，特别是伴随轨道交通的快速延展、区域配套的逐步完善，“环首都”区域成为了部分刚需购房者的投奔目标。

　　“燕郊、香河、涿州等区域与北京近在咫尺，却完全不受调控影响，且与北京的五、六环沿线楼盘相比，价格具有很大吸引力。”专业人士表示，特别是这些区域的筑巢引凤的长期战略发展优势，已经吸引了包括万科、万通、绿地、富力、京汉置业等诸多大型品牌房企的进驻，未来区域人气与环境还会不断飙升。

　　“近期来访客户中北京人增加明显，粗略计算增幅能在30%-50%左右。”香河几个在售项目相关负责人一致表示。记者在网上查询也发现，在香河区域内明天华城、香语世界城等楼盘多以售罄标注。记者致电已经连续推出三期房源的京汉君庭售楼处，“目前平均日到访客户约为30组，而且大部分诚意客户已经登记预定。”售楼处工作人员告诉记者，项目四期预计近期开盘，户型涵盖了54-130平方米的0-3居，均价在6300元/平方米。现在全款订房还可享受9.4折优惠。

　　“这个价格还可以接受。”急着结婚的小康，已在北京打拼了6年，他告诉记者，他花30多万元买了个一居室，“不管怎样算是有个家了。”

　　业内专家表示，限购政策、价格的悬殊以及楼盘品质是促使刚需选择在“环首都”区域出手的根本原因。

　　“廊坊的房价大概维持在每平方米3000-4000元左右，而北京通州的房价早就过每平方米6000元了。这就是为什么很多北京人都愿意来廊坊买房子的原因。”早在2007年，廊坊市长王爱民曾一语中的地解释廊坊房地产市场能吸引众多北京人的原因。时隔4年之后，廊坊、香河与北京的价格差距在进一步拉大。

　　北京房地产交易管理网数据显示，北京市四环内八成以上住宅均价接近或超过4万元/平方米，即便是五环外的通州楼盘均价也在2万元/平方米左右，而香河、固安、涿州的均价仅在每平方米6500-8000元之间。

　　相关数据显示，目前九成左右购房者在考虑房价、周边配套的前提下，更注重楼盘品质。“买房子并非仅为栖身，更是一种生活方式的选择。”业内专家认为，限购、价格等仅是周边楼市的外在优势，而楼盘品质才是维系燕郊、香河等周边楼市持续发展的根本动力。

　　事实上，目前香河、涿州等地已经一改过去以满足基本住房需求的中低档住宅为主的局面，低密度、宜居住宅占据了大部分市场，同时配合了休闲、度假等高端项目。“中产阶层新生代”大型社区京汉君庭不但引进了托斯卡纳台地风情景观，更是建造了4万平方米私属商业广场，能完全满足业主的日常生活所需。

　　全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝表示，燕郊、香河等楼盘的高性价比相对于北京动辄上万的房价吸引力巨大，而身为环首都经济圈的重要一环，诸多优势的拉动作用，对其楼市的支撑作用也是十分明显。

　　据悉，“环首都”经济圈“晋级”国家“十二五”规划之后，《关于加快河北省环首都经济圈产业发展的实施意见》便做出了详细规划：将以香河、大厂、三河为基础建立京东新城。“在北京CBD东扩和通州新城建设的两大基础之下，北京城市经济重心的东移已经十分明晰，香河、大厂等凭借与北京接壤的优越地理位置，其区域优势将逐步凸显。”业内专家指出，北京中心人口和产业将在15年内实现东移规划，也将使香河、三河等承载越来越多的人口转移服务中心功能。

　　

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