作者:傅春荣

　　

来自九九房最新数据统计显示，6月上旬，北京二手房网络挂牌价为25350元/平方米，环比5月下旬下跌0.68%，与5月同期相比则下跌了0.73%。6月上旬新增二手房源数与5月份相比，增加了1.3%左右，其中以朝阳区新增房源最多。

　　“从网络报价数据可以看出，二手房议价空间开始松动，特别是城郊地区。”九九房市场负责人分析认为，“新增网络房源较上月只有小幅微增，二手房频道的搜索量与流量持平。部分业主开始倾向于转售为租，一些购房者则在新房和二手房之间摇摆不定。市场的观望气氛仍浓，这也使得二手房市场供给整体保持平稳。”

　　网络报价下降明显主要集中在较为偏远的大兴、通州等区域。以通州为例，房价从5月初1.8万元/平方米降至现在的1.5万-1.6万元/平方米。“北京二手房市场的投资已经降温，偏远地区房价因此下降明显，未来改善型刚需将成为二手房主流。”预计，现在的市场状态将延续到6月下旬。

　　与二手房市场不同的是，进入6月，租赁市场价格跌幅明显减缓，6月上旬北京租赁市场的网络报价为 3347元/套（二居），环比5月下旬下跌了1%，与5月同期相比则下跌了0.5%。6月上旬新增的网络出租房源数量与5月份相比，增加了5%左右。

　　（傅春荣）

　　

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