2011年6月18日，合生麒麟社联手《京华时报》，特约知名财经专家，市房地产协会及政府相关领导，共同举办了《京华时报》财经分析高峰论坛，解密2011新经济大势之下的财富之道。

　　在限购令等楼市调控政策影响下，楼市投资投机势头已被明显遏制，部分资金开始转而流向商业地产。伴随着“商改住”政策出台后，商业立项住宅产品也成为稀缺资源，以商铺和写字楼为代表的商业地产也受到了投资者追捧。

　　14：00时分，《京华时报》财经分析高峰论坛在合生麒麟社销售中心正式开始。论坛由汇博行董事总经理潘好龙主持，与会嘉宾有：北京市房地产协会副秘书长陈志、朝阳区商务委副主任洪广欣、北京誉翔安房地产咨询有限公司合伙人王珂以及合生麒麟社营销总监。大家欢聚一堂，共同对商业地产投资机遇做了精彩评述！

　　

　　北京市房地产协会陈秘书长认为，商业地产的繁荣受到市场通胀的一定影响，未来一段时间，粮食、猪肉对国内CPI的影响较明显，可能在5%的高位运行，通胀上行压力仍然较大，导致流通性从紧，基准利率可能在年底上调。同时水、电等能源性资源价格在通涨压力下可能会呈现阶梯式上涨，货币保值持续受民众关注。回顾中国房地产发展历程，95年以后，房产行业才真正开始发展起来，2000年以后政策针对地产的调控逐步加强，目前随着国八条、京十五条等调控政策的陆续出台，越来越严厉的限购政策封锁了住宅地产投资的渠道，住宅的去投资化已经在政策方向上确立，但不太可能再对商业地产施加调控压力。这就保证了商业地产投资的环境稳定性，所以合生麒麟社等项目也会逐渐受到投资市场的青睐。

　　

　　朝阳区商务委副主任洪广欣则表示，北京16区县四分之一的消费市场在朝阳，未来朝阳重点助推商业市场的发展。其中望京作为朝阳重要的组成部分，受到CBD东扩和中关村高新技术的北扩的影响，以及国家对社区商业的较大支持力度，十二五期间望京的商业发展潜力巨大，并将重点打造为集商业、生活、娱乐的综合性区域，如合生麒麟社等地产项目均会在大望京的飞速发展的收益！

　　

　　誉翔安合伙人王珂认为，在住宅限购的背景下，商业地产领域是公认的吸金区域。尽管年回报率仅为4%-5%，但很多地区的商业地产一度遭到疯抢。王珂分析道，具体到商业地产上，商业地产进入门槛更高，投资回报周期相比住宅较长，中国的投资环境哺育了近10年，稳健固定的产品仍为投资首选，拥有基本的增值保值的功能。可以在现在的市场上争取更多的机会时间，做到进可攻，退可守。相比之下，商业地产的投资环境会更稳定，麒麟社现在是现房呈现，又是小户型、低总价，在目前投资环境中会显现出“风险小”的市场优势。

　　

　　合生麒麟社营销负责人阮总表示，经济从业人士成为项目的消费主体，而且投资意向明显。合生麒麟社除了以上各种政策因素的影响外，项目所在的望京地区紧邻丽都商圈和燕莎商圈，500强国际企业总部和研发中心基本设立在望京区域，再加上与合生麒麟社仅一路之隔的望京SOHO的启动，都为合生麒麟社赋予得天独厚的投资价值。

　　

　　同时随着国家对望京商业发展的大力支持，项目周边地铁15号线和14号线双规交汇，步行7分钟即可到达，多条公交路网四通八达；合生麒麟社周边华联嘉茂、望景商业中心及沃尔玛等各大成熟商业、超市纷纷落户，再加上社区自身的高端商业配套即将开业，将迎来屈臣氏、物美旗舰店、必胜客、麦当劳、肯德基等众多品牌商家，项目价值更加凸显；

　　

　　此外，合生麒麟社在注重社区商业繁荣的同时，也为业主提供了非常优越的人居环境，望京区域八大公园环绕，麒麟社更是直面20万平米望京中央公花园，绿色宜居、闹中取静。

　　论坛持续了近两个小时，从以上精彩论道中可以感受到今天望京已经摘掉了过去睡城的帽子，自身已经变成一个拥有造血能力的城市综合体，大望京将继续吸引大型商业的入驻，将向着城市2.0的方向发展，必然带动区域商业地产的繁荣并创造更多的投资机会与更低的投资风险！

　　（责任编辑：张冲）

　　

分享到: