每经记者 郑佩珊 发自上海

　　与爱建股份巨亏案告一段落的同时，一份关于案外的协议也被曝光。该协议透露，颜立燕将偿还爱建股份19亿元债务。据王俊民透露，该协议的签订时间为今年6月初，在颜立燕一案宣判之前。

　　19亿填补爱建股份巨亏

　　 21日，爱建股份公告显示，爱建信托日前与相关债务人哈尔滨爱达投资置业 （以下简称爱达公司）及其实际控制人颜立燕，就所有债务归还达成了协议，并签署了相关文件。爱达公司确认应付爱建信托19亿元债务，颜立燕承担无限连带责任担保。

　　 公告显示，爱达公司以关联企业上海新凌房地产开发有限公司（以下简称新凌房产）100%股权抵付爱建信托债权金额11.6亿元。另外，爱达公司将在一年之内向爱建股份偿付债务人民币7.4亿元，这部分债务将由爱达公司的哈尔滨地下商业街作为抵押。

　　 2000年10月，爱建股份原董事长刘顺新因挪用爱建证券巨额资金炒股被套牢，之后，由哈尔滨爱达投资置业公司实际控制人颜立燕向爱建信托申请贷款，爱建证券为颜立燕获得质押证明，再由时任爱建信托总经理的马建平利用其职位便利发放贷款，用于炒股。

　　 经审计查明，经爱建信托发放的13.9866亿资金中，划至中国香港地区炒股的资金高达4.8亿元，颜立燕及其亲属关于内地炒股、租借、归还借款等资金共计4.5亿余元，划至爱建证劵所控制账户3.1亿余元，归还爱建信托贷款本金1.1亿元。上述贷款中，除归还5.8亿余元外，还有8.1亿余元贷款没有归还。

　　 直至2004年，爱建股份亏损漏洞被曝光，上市公司随后也陷入连续亏损，从而走上了重组之路。此后，爱建股份在七年间一共经历了五次重组，但均以失败告终。

　　 目前，爱建股份巨亏案结束之后，爱建信托至少将有19亿元的账面收入，对于爱建股份的巨亏漏洞将有很大帮助。

　　哈尔滨项目“很值钱”

　　 根据协议，颜立燕已经把新凌房产过户到爱建信托名下。

　　 新凌公司拥有位于上海市陆家浜路1100号，新凌广场约53000平方米的在建工程，该项目的地下二层同时接通两个轨道交通。目前该项目主体工程已基本完工，设备安装及装修工程尚未进行。

　　 对于这一极具潜力的项目，颜立燕最终还是选择放弃。

　　 此外，哈尔滨地下商业街13万平米地下商铺目前还差最后装修工程尚未进行。该项目一度被爱建股份质疑土地权证存在瑕疵。

　　 据代表颜立燕参与爱建股份进行谈判的王俊民律师介绍，该项目13万平方米中有4万平方米已经取得土地权证，在剩余的9万平方米中，可以取得土地权证的面积至少达5万～6万平方米。“一旦建成，该项目的每平价格售价可达5万元/平方米。”王俊民指出。

　　 此前，颜立燕一度持有该项目88.9%的股份，而颜立燕所持有的全部股份以质押贷款的形式质押给了爱建信托。

　　 公告还显示，为了确保上述7.4亿元债权的安全，爱达置业及其实际控制人将与爱建信托签署债权确认文件，由爱达公司将哈尔滨地下商业街在建工程抵押给爱建信托，并由哈尔滨爱达投资置业有限公司的实际控制人提供连带责任担保。

　　 爱建股份指出，为了保证开发的哈尔滨地下商业街的权益不受任何不确定因素影响，并最终实现其整体价值。拟由中国华融资产管理公司（以下简称中国华融）授权负责地下商业街的后续建设、运营和监管。地下商业街建成并变现后的资金，将优先归还华融公司投入的后续资金本息；其次用于向受托人支付信托财产项下应收的债权人民币7.4亿元。

　　 一旦颜立燕选择了向华融公司贷款且未按期支付债务，上述7.4亿元债务余额将按1.6万元人民币／平方米进行抵债，华融公司有权在中心园地下商铺内优先挑选面积予以折抵。