作者:【记者朱艳燕北京报道】

　　当开发商蜂拥掘金商业地产之时，项目后期运营所需的巨大资金链，却令开发商们倍感压力。保利、金地、阳光新业等公司都在寻求新的融资方式，而“商业地产+金融”的模式为这些公司提供了更为便捷的融资通道。

　　“商业地产是一个跨领域的综合业务模式，与住宅地产相比，对开发商的资本运作能力有着更高的要求。”阳光厚土股权投资基金管理公司总经理陈方勇坦言。显然，如何保障资金链的连续性发展，可以说是转型房企首当其冲需要解决的问题。

　　开发商筹措资金，首先考虑银行信贷。由于受到楼市调控政策的影响，获取银行贷款并不容易，而信托等产品的融资条件苛刻，且要求的回报率很高，这无疑会大幅提高房企的资金成本。

　　目前许多企业开始直接融资，包括股权的、债券的、PE等形式。例如阳光新业就于2010年成立了自己的商业地产基金公司，而早在2006年，阳光新业就引入了新加坡政府产业投资公司这一战略合作伙伴，并构建出“金融+商业地产”的业务模式，也正是这种模式，帮助阳光新业实现了早期的转型和扩张，并在完成商业地产布局之时，为后续运营提供了充足的资金储备。

　　业内人士认为，目前环境下，房地产私募基金是一种创新的融资模式，这种模式将成为未来房地产企业资金的核心来源。