每经记者 徐杰 发自浙江义乌

　　 在上周出让过程中被认为创下近4万元/平方米楼面价新纪录的“最贵宅地”——义乌市雪峰路与望道路西南侧地块——奇怪的“身份”又有了新的说法。

　　 昨日，义乌市现代房地产开发有限公司老板黄允松向 《每日经济新闻》记者确认，该地块剩下的2400多平方米并非划拨，也不属于自己公司。由此，该区块土地身份组成逐渐清晰：即38%的土地使用权属于公司，而剩下的62%属公有土地。

　　 据义乌市国土资源局公示称，该项目最大允许建筑面积为15000平方米，如果按照这个建筑面积算，1500平方米的出让面积得出的容积率应该为10。但如果建筑面积为15000平方米，显然不能得出出让公告中最大容积率为3.81的结论。但义乌市规划局对此却另有算法。

　　 “我们考虑的是整个区块。”义乌市规划局项目有关负责人表示，得出最大容积率3.81的依据是3931平方米的区块面积，而不是出让面积1500平方米。

　　 “实际上，这1500平方米的面积是属于黄杨梅村的。”义乌市建设局有关负责人向记者透露，根据义乌市有关政策，土地征用还将按比例留一部分给当地村集体发展集体经济，但后来黄杨梅村委托义乌市国土局对土地使用权进行拍卖。

　　 这样看来，整个区块土地中，近2/5的使用权是私有的，而剩下的3/5却是公有的，但规划部门在给私有项目做容积率时却按整个区块面积计算。

　　 值得一提的是，因身份“别扭”，该项目的绿地率竟为零。

　　 记者留意到，义乌市国土资源局在之前的土地出让中都对绿地率作出了要求，如住宅性质的最小绿地率为30%，商业为20%，但义乌市雪峰路与望道路西南侧地块却没有任何绿地率。对此，义乌市规划局有关负责人解释称，该土地的形状有特殊性，“土地本身很小，再加上土地沿街做绿化的确很困难。”