□见习记者 俞佳 报道 制图 任萍

　　观望情绪加重，买房周期变长，这已经成为房产中介圈对市场的一个共识。 “不少客户来看房已经半年，甚至还有一年之久的，工作人员也无奈了。 ”21世纪不动产联洋二店叶经理向记者透露。

　　不过，无奈的可不仅仅是房产中介的工作人员，记者采访两组看房已有半年的购房者发现，即使是有迫切买房的愿望，但在市场的严峻、预期的变动、政策的误伤下，他们也无奈“被观望”了。

　　购房者档案一

　　购房人：王先生夫妇

　　购房类型：改善性第二套

　　理想房源：浦东联洋区域的三室户学区房

　　预算：100万现金+金桥两室户旧房房款+贷款买房

　　关键词：一波N折

　　王先生一家原本住在浦东金桥一套两室户的旧房子中，眼看孩子长大了，快到了上小学的年纪，换一套面积大点的学区房便提上了家庭议程。商议后，一家人决定在浦东联洋区域寻觅理想的学区房。联洋三房学区房总价一般在550-600万元左右，而金桥的旧房子预计卖到300万，家庭尚有100万现金。王先生夫妻陆陆续续看了近半年，却频繁遭遇变故，堪称一波N折，至今没有买上一套称心房。

　　第一折 旧房挂牌无人应

　　今年年初起，王先生夫妻二人便开始通过联洋一带的中介公司找房。 3月，一套130平方米左右的三室户引起了他们的兴趣，因房东急售，500万元的总价明显低于市价，也同样因为房东着急用钱，要求买家必须在一个月内支付大部分的房款。

　　这边已经相中了房子，那边挂牌的旧房子却因房龄较老、价格较高迟迟无人问津。王先生主动降价5%，仍没能在短时间内成交。

　　正如不少中介人员所说，现在不缺房源，只缺优质房源，普通房子难卖，好房子一挂出就没了。就在王先生一家为出手伤透脑筋的时候，先前看中那套房子很快被人“后来居上”买走了。

　　错过了理想的房源，让王先生懊恼不已。后来陆续又看了很多次房，但苦于旧房出手难，都成为了无用功。

　　第二折 信贷紧缩增首付

　　因旧房不能出手而一再错过好房子后，王先生一家认识到这不是办法，开始寻找新的出路，消费贷款进入了他们的视野。他们有一家自己的外贸公司，可以公司名义操作，准备将金桥的旧房子抵押贷款后买房。

　　4月初，他们又一次相中的一套面积160平方米、总价600万元的房子。抵押贷款加上手上的100万元现金，可以拿出310万元，刚好凑到首付款。可是，银行方面却告知，虽然前面的贷款已经还清，但作为第二套贷款最多只有四成，首付要六成以上。拿不出360万元的首付，只好又一次失之交臂。

　　第三折 高额月供还不起

　　首付成数提高后，王先生也立刻调整了看房的范围，只锁定550万元以下的房源。半个月后，终于找到了一套价位合适的房子。本以为买房的事终于可以尘埃落定，中介给他们算的一笔账也又一次让人心凉。

　　首先，王先生买房按揭算为第二套，利率上浮1.1倍。其次，他们还有一笔消费贷款要还，利率同样上浮，且必须10年内还清。经中介人员计算，两笔贷款合计400多万元，每月要还4万元左右。根据要求，月供4万元必须提供家庭月收入超过8万元的收入证明和税单，而王先生夫妇月收入仅4-5万元，差了一大截。

　　此时，消费贷的控制和央行加息也是雪上加霜，王先生走消费贷款曲线买房的路子也只好搁浅。

　　第四折 小户型房找不着

　　买房之路频频受挫，孩子入学却是迫在眉睫。王先生无奈之下决定转换思路，先买最小面积的学区房挂靠户口，今后再考虑换大房子的事。

　　他预想中是先买一套40平方米左右的房子，只求学区不求面积。但是，了解后才发现，当地并没有这样的小户型学区房，最小面积也有76平方米，总价近300万元。100万的现金作为首付款远远不够，这个主意也行不通。

　　兜兜转转还是回到了最初的起点，历时半年、几十次看房后，王先生决定，还是按照最初的计划，卖金桥的旧房，换联洋的学区房，不过，先要确保旧房子卖出去，过渡时可以接受租房。

　　购房者档案二

　　购房人：石先生

　　购房类型：刚需首套房

　　理想房源：闵行莘庄区域一室户次新房或二室户老公房

　　预算：60-70万现金+贷款买房

　　关键词：十面埋伏

　　石先生在上海工作多年，去年卖掉了老家的一套房子后，怀揣几十万现金的他决定给自己在上海安个家，在单位附近买一套小户型房子，一来用于现在自住，二来等以后自己成家换房后，也可以把父母接来上海住。半年多看下来，他已经将周边近20个小区看遍，高不成低不就，期间还遇到中介忽悠、房东跳价等种种困难。如今，他还是没有买到理想的房子，心态却已在买房过程中悄然生变。

　　第一难 中介忽悠

　　“中介给我提供了不少信息，但也带给我无数干扰。”石先生告诉记者，看房那么久以来，中介爱忽悠给他留下了很深的印象。

　　年前，石先生刚刚决定买房，和不少人一样，他开始在搜房网、安居客等网站寻觅理想房源。很快，他就见识到了虚假房源的泛滥，“网上有不少看起来非常实惠的房子，我急忙打电话过去问，中介每次都说不巧，刚刚卖掉，信息还来不及更新。 ”电话中，中介便忽悠石先生去他们门店，说能推荐相似房源，可等他去看了才发现，所谓相似房源其实相差巨大。

　　“不只这个问题，中介往往对房源报喜不报忧，等跟房东接触后才发现问题不少，实在浪费时间。”不久前，石先生在中介牵线下看中了一套莘庄北广场的一室户老房子，60平方米，135万元。中介介绍，这套房子是动迁房，还附送50平米阁楼，相当于两室户。

　　石先生去看房后非常满意，但在与房东面谈后，却发现跟中介所说的大不一样。“首先，这套房子不是动迁房而是商品房，此前经过一次过户，现在买的话营业税不能享受优惠。另外，更重要的是，房子还有官司在身，处于抵押状态，房东要求一次性支付超过房款一半的现金用于偿还债务。 ”

　　第二难 房东跳价

　　除了中介的“不靠谱”，房东跳价也是石先生头疼不已的问题。 “一套比较吃香的房子，同时有4组人去看，房东立马坐地起价，一下加价5万元。 ”

　　在他半年多的看房过程中，房东跳价的事屡屡发生，特别是一些地段、房型等条件较好的房子，房东又不着急卖，惜售跳价变得很平常。

　　“我明显感觉到了房价的不跌反涨。 ”他告诉记者，除了亲历个别房东的跳价，房价整体的涨幅也很明显，“过年前看到110多万的房子，现在居然都125万朝上了。 ”

　　第三难 利息走高

　　作为首套房购买者，石先生还没有感受到信贷紧缩带来太大的影响。不过，数次加息后，他也意识到还款负担将增加不少。

　　根据石先生的预算和手中现金，他需要贷款约80万元，每加息一次，月供就增加100多元。经历3次加息后，他意识到，自己每月将还的房贷已经不知不觉增加了400多元，一年下来，也是一笔不小的开销。而且，未来加息的可能还仍然存在。

　　第四难 信心受挫

　　半年下来，石先生看了莘庄附近近20个小区的几十套房子，至今属于他的那一套还没有着落。坎坷的买房过程中，他的信心逐渐受挫，心态也慢慢发生了变化，对买房的迫切愿望也降了温。

　　“过年前说年后降价，年后又说第二季度降价，现在又说下半年降价。 ”虽不是刻意选择观望，但迟迟未买的石先生也眼见着房价不降反升。而且，原本认为自己属于刚需买房者，应该是楼市调控中的受益者，可是现实中，各种额外成本和不利因素却转嫁到自己头上。 “限贷加息增加了成本自不用说，就连限购也是让二手房卖家惜售跳价，政策的板子最后还是打在我这样的买房人身上。 ”

　　【专家点评】

　　当前的市场和政策背景下，房地产市场的有效需求者中，有的贷不到款，有的则直接失去了买房资格。很多购房者都是无奈地被迫陷入了观望的境地。对此，除了等待和呼吁，似乎也别无他法。

　　——上海易居房地产研究院发展研究所所长 李战军

　　贷款收紧、房东惜售、房价未降是很多刚需和改善性购买者买不到房的主要原因。楼市调控打击最大的还是投资投机者，并非针对自主性的购房者，这一点毋庸置疑，现在很多问题的根源在于调控还没有到位，刚需强劲，开发商死屏房价。

　　保障性住房体系建设刚刚起步，数量还很有限，保障人群也定位在最困难的低收入人群。而如城市小白领这样收入尚可但买房困难的人群，将之纳入保障范围还不太现实，至多在公租房层面。建议暂无购买力的年轻人不要急吼吼非买房不可，先租房也不错。

　　——复旦大学房地产研究中心主任 尹伯成

　　“夹心层”现在处境确实艰难，一方面大举建设的保障房轮不到，另一方面商品房买不起。而且，在房地产调控中，似乎还面临着越调越涨的情势。因为开发商在调控后资金成本越来越高，为了保证回报率，只能变相推高房价。

　　限购令限制了楼市的投机投资行为，但最近一次温州之行发现，如果只是“只堵不疏”，不能从根本上解决问题，投资客仍然想尽办法钻空子。不少温州炒房客都是一片片买房，消耗了大量供应，造成普通购房者利益受损，无奈买不到自住房。

　　在打击投机、挤压泡沫的同时，也要通过政策扶持，鼓励民营资本退出房地产，回归实体经济，从根本上解决炒房问题。

　　——复旦大学经济学院副院长 孙立坚

　　

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