作者:【记者陆昀28日北京报道】

　　楼市调控以来的3个月内，北京豪宅成交量一度跌至谷底，但其后迅速反弹。据亚豪机构统计数据显示，北京5月份在售的报价超过4万元的公寓豪宅共有76个，其中49个项目在5月实现了成交，累计成交606套，成交面积9.5万平方米，分别环比4月，成交套数增加2.7%，成交面积上涨了24.5%。伟业我爱我家统计数据也显示，5月全北京别墅成交93套，与去年同期相比下降30%，环比上月增长37%，结束了今年以来别墅市场成交量逐月下降的冷清局面。从细分市场来看，独栋产品成交比重占51%，与去年同期相差不大，较上月增长8个百分点。与此同时，千万级豪宅成交比重占33%，与去年同期持平，成交套数环比上月增加82%，呈爆发式上涨。

　　调控以来，千万级豪宅保持了岿然不动的强劲增长势头，二季度更是步入了一个蓬勃发展的上升期，5月不但延续之前的突出表现，而且占据了豪宅市场六成以上的市场份额。一方面是政府对楼市实行最严厉的调控，另一方面是千万级豪宅、高端独栋产品成交呈现爆发式上涨，这似乎让人感到很费解。

　　亚豪机构分析，尽管调控政策对于豪宅销售造成了一定负面影响，但是高端市场受制于整体经济冷热变化的影响较大。在人民币升值预期和通胀压力持续加大的背景之下，为防止资金缩水，被压抑的高端购房需求基于居住、保值双重考虑，做出入市选择。

　　央行发布的二季度市场调查给目前高端房产投资行为给出注释，其显示相比之前的数据，未来一季度购房意愿有了明显的下降。但是依然保持在14.6%以上的高位。特别是意向投资中，房地产占比依然为22.2%，占据第一位，仍为居民投资首选。可见楼市调控最大的问题已经不是楼市本身，而是在目前有资金基本面依然宽松的大环境下，没有其他更好的投资渠道，购房依然是投资者的首选。

　　日前，在“京基·鹭府城市别墅经典都会系列论坛”上，中国房地产业协会副会长顾云昌表示，目前同质化的项目和产品竞争十分激烈，尤其是今年开盘的郊区楼盘同质化程度普遍较高，因此未来在价格上的竞争也会比较激烈。此时地段好的高端楼盘、别墅等项目由于其稀缺性，就显现出一定的优势，而且由于与普通住宅购买人群不同，这类房产在价格上松动的可能性也比较小。

　　5月公寓豪宅的整体成交均价为46619元/平方米，环比4月上涨4.22%。亚豪机构认为，需求量稳步攀高是北京别墅豪宅价格保持坚挺的重要原因之一。伟业我爱我家市场研究院预计，随着北京楼市调控的持续，别墅市场高端项目成交占比保持高位的局面还将持续一段时间。截至6月上旬，北京别墅存量共有4566套，与前几年同期基本持平，因此，短期内别墅存量大增导致价格松动的可能性不大。