朱凌波：此“地王”非彼“地王”
2011年07月01日 00:19 来源：中华工商时报
作者:朱凌波 亚太商业不动产学院院长
|
业内一般按照周边可销售物业含住宅特别是商铺的售价来分析这个“标志性”的事件，一是认为会推高地价和房价；二是认为政府土地收入锐减，财政收入压力大，用这种商业用地的新方式来“敛财”。
其实此“地王”已非彼“地王”，一是此地块是纯商业用地，无论是政府规定还是开发商的商业模式，应该是没有可销售的物业，而是持有物业类型。所以用售价比较和参照已经没有意义。二是该地块为成熟商圈内的优质地块，具有稀缺性。市场对它的价值评估主要是看它的资产价值和长期经营性价值——由此可以看出政府推地的理念更加娴熟，而开发商投资商业地产的模式也在不断成熟。
| 分享到: |
网友评论
滚动新闻其他文章
- 2011-07-01 00:19:11全球峰会上的“舒服哥”
- 2011-07-01 00:19:09锦湖最“狡辩”华泰最“离谱”
- 2011-07-01 00:19:09北汽集团初定拆分上市
- 2011-07-01 00:19:08润枫·领尚开盘入市
- 2011-07-01 00:19:08北京二手车经营模式紧急转型
- 2011-07-01 00:19:08二手房首套房贷悄然收紧
- 2011-07-01 00:19:07韩泰轮胎召回受质疑
- 2011-07-01 00:19:07宜华木业以差异化赢人心
中华工商时报其他文章
- 2011-07-01 00:19:11全球峰会上的“舒服哥”
- 2011-07-01 00:19:09锦湖最“狡辩”华泰最“离谱”
- 2011-07-01 00:19:09北汽集团初定拆分上市
- 2011-07-01 00:19:08润枫·领尚开盘入市
- 2011-07-01 00:19:08北京二手车经营模式紧急转型
- 2011-07-01 00:19:08二手房首套房贷悄然收紧
- 2011-07-01 00:19:07韩泰轮胎召回受质疑
- 2011-07-01 00:19:07宜华木业以差异化赢人心
增值电信业务经营许可证B2-20090108 联系电话：010-62675776
