信息时报讯 (记者 田桂丹 张金娜 罗莎琳) 新国八条细则落地广州四月有余，在经历了数月冰冷期后，广州楼市成交量展现回暖趋势。昨日网易房产截取阳光家缘数据显示，广州一手楼市连续两个月的成交量企稳80万平方米的高位，而全市均价则再降5个百分点，11357元/平方米创今年以来的月度新低。

　　环比下降5%创年度新低

　　根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，6月1日至6月29日，广州十区二县一手住宅成交面积为81.78万平方米，环比微升0.5%，成交套数为6893套，环比微降1.1%。在价格方面，6月份广州十区二县一手住宅均价为11357元/平方米，环比再降5%。

　　除开增城与从化，6月份全市十区一手住宅成交均价为13310元/平方米，环比下降5.4%，成交面积则为52.77万平方米，环比上升5.1%。

　　外围区域成交面积占七成

　　从区域成交情况来看，中心六区6月一手住宅均价达19708元/平方米，环比上涨4.5%；成交面积为23.13万平方米，环比下降15.6%，占广州十区二县交易面积的比例为28.3%。新四区与二县市一手住宅均价则为8039元/平方米，环比下跌4.1%；成交面积为58.85万平方米，环比涨幅为8%，占广州十区二县交易面积的比例为71.7%。

　　从6月份全市成交套数前十的楼盘来看，仅有2万元盘挤上前十，比5月份减少了两个，它们分别是中海橡园国际和雅居乐剑桥郡。

　　合富置业首席市场分析师龙斌分析，目前番禺、花都、增城的供应量已经占到全市总供应量的70%，供应结构的变化导致交易结构的变化，对全市均价的进一步下滑起到了很大作用。“实际上我们看到打折、优惠等活动多集中在外围楼盘，中心区楼盘只要价格不上涨，或者略微上涨即刻引来热销，也说明目前房价特别是中心区房价还是比较稳的，甚至稳中有升。”

　　专家称成交量将上升

　　在号称史上最严厉的楼市调控政策——新国八条出台后，广州楼市经历了长达数月的冰冷期，不过随着5、6月份开发商逐步加大推盘力度，采取较为积极的推盘策略，市场不乏打折、促销、优惠等活动。广州楼市成交量呈现出较为明显的回暖趋势，价格也开始出现松动。

　　对于下半年广州楼市的走向，龙斌认为成交量会进一步攀升，主要理由是下半年供应量增加和刚需人群可选择范围增大，观望情绪的逐步消散。“如果排除下半年可能出现的不确定因素，譬如说宏观经济恶化或者信贷政策进一步收紧，广州楼市下半年成交量环比上半年应该会有10%左右的提升，至于房价方面，整体来看依然将维持上半年以稳为主的格局，中心区稳中或有上扬，新四区二县市分不同区域和时段稳中或略微走低。”