唐文祺 冀亮

　　被视为上海豪宅标杆项目的浦东星河湾，选择7月初展开新一轮推广活动。之前被业界揣测不已的价格定位，亦随之揭开面纱。《第一财经日报》获悉，除去报出了7.5万元/平方米的均价之外，折扣方案中公布的各项措施，综合起来几乎可达到9.2折的实质性优惠幅度。

　　“今天开盘主要是针对VIP客户。”记者在当天遇到的一名案场销售经理介绍说。他所指的VIP客户，即此前接受参观期间支付了认筹款的客户群体。7月2日推出的209套房源中，建筑面积从288~609平方米不等。价格区间最终定在了7万元至9万元之间，以500平方米作为分水岭，大于500平方米的房源可享受100万元认筹款折价200万元房款；小下500平方米的房源可将50万元认筹款抵作100万元房款使用。除此之外，开盘当天认购即可享受9.8折优惠，如客户选择一次性付款方式，还可以再享受9.6折优惠。如此累计，预计总体优惠幅度可达到9.2折。

　　在7月2日当天，已有70多位VIP客户完成了认购。

　　“如果按照9.2折优惠折算的话，新推部分房源的价格还低于一期二手房的价格了。”中国指数研究院副院长陈晟表示，“从这一点上来看，加上星河湾的品牌度，价格还是有吸引力的。”记者查询了某二手房网站的公开挂牌价格，当前浦东星河湾一期二手房的出让单价，大致在56000~72000元/平方米不等。如果按照最低报价7万元折算，9.2折之后的单价甚至还低于部分一期二手房。

　　上海搜房网数据监控中心提供的统计数据显示，6月份上海市商品住宅成交均价为21945元/平方米，环比微跌2%，这已是上海商品住宅成交均价连续2个月呈现下滑趋势。不过，在均价为5万元/平方米的豪宅市场中，成交均价却稳中有升至76228元/平方米，与5月份相比，有6.9%的环比涨幅。