楚天金报讯 金报讯 记者黄振琳 实习生杨叶 通讯员黄蕾报道：刚刚过去的半年，受调控政策影响，二手房市场低迷程度甚至超过新房。昨日，有知名机构发布的数据显示，上半年武汉市二手住宅成交12748套，比去年同期下降近四成。

　　成交量的减少，表现在投资客的减少上。据悉，目前武汉二手房市场刚需一族占比92.94%，比往年提高了近两成。21世纪不动产市场研究中心介绍，今年3月以后，二手住宅成交以中低价房源为主，高价房源成交比例明显减少。根据21世纪不动产各门店数据显示，上半年成交二手房主力单价在6500元/平方米左右。

　　限购令也改变了二手房买方的置业观念，不少武汉市民只要自身经济实力许可，会放弃以往的“小房换大房”过渡式置业，尽量选择中等偏大户型。上半年，90平方米至120平方米的住宅最受欢迎，成交占三成；小户型的销售占比与限购前相比，下降了3.87%。

　　不少经纪机构表示，目前二手房全款购房比例提高。21世纪不动产统计则显示，其客户全款占比45.98%，比限贷前增加了一成，公积金贷款比例也小幅上升。

　　由于新版限购令包含了二手房，直接导致外地购房者减少。据悉，目前武汉二手房市场本市人购房占比94.12%，外地人购房占比为5.88%。而限购前，外地人购房占15.23%。