继5月份建设银行证实其浙江省分行将其首套房贷提至四成之后，近日南昌、石家庄、广州、深圳多个地方的银行相继提高了首套房的首付比例或者贷款利率。业内人士表示，上次从利率下浮10％的优惠到完全取消优惠就经历了一个首先由少数银行试水，然后全面铺开的过程，预计这次也会经历同样的过程。

　　面对购房者的贷款咨询，建设银行广东分行某信贷经理黄小姐说：“建行的首套房贷利率会在基准利率基础上浮10％，同样的一套90多平方米的房子，光利息就要每个月多出1000多元；还要求购房者买5个银行理财产品；还要求购房者的月收入至少要是月供的两倍以上，才可能批到贷款。”

　　广州中信银行北京路支行信贷部经理岑小姐说：“现在中信银行的房贷额度较小，一般不做首套房贷，做的话利率要上浮5％左右。”招商银行某支行信贷经理表示，从上周开始，已不再接个人住房贷款的单。

　　工商银行、农业银行、中国银行相关工作人员虽然都表示目前严格执行首付三成及基准利率的首套房贷政策，但都表示以前的利率优惠取消了，未来利率上浮的可能性比较大。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，尽管北京各家银行执行的仍是首套房首付三成的政策，但由于二手房市场的特性，其实际首付款相当于提高到了四成。据他分析，二手房市场与一手房不一样，出于风险考虑，银行一般会对房子价值稍作低估，比如一套100万元的房子，银行的评估值一般在90万元以下，因此即便是首付三成即27万元，银行放款额度只有63万元。

　　世联地产首席技术官黎文江认为，银行首套房贷利率上浮实际上提高了首次置业者的门槛，会给合理购房需求人群造成很大压力。央行可以对金融机构的首套房贷政策进行一定的引导，针对目前的通胀状况，首套房贷政策不一定要采取一刀切的做法，各个地区不同银行的信贷额度不一样，大城市可以采取首套房贷首付和利率上浮的政策，小城市就不一定采用了，这个自主权应该交给银行自己去判断。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强称，国八条实施5个多月以来，积极影响已初步显现，人们对房价的预期有所变化，大部分城市房价涨幅趋缓，土地市场的狂热状态有所降温，投资、投机性购房需求大量被挤出市场，但是政策应当持续下去才能保持调控效果。如今在政策执行过程中，出现了局部的弱化，比如银行首套房贷利率上浮实际上就是对国八条设立的差别化信贷政策的一种弱化。商业银行应当贯彻执行中央关于差别信贷政策的精神，保持落实政策的延续性。