周先生昨日收到一条某信托公司的营销短信，短信称该信托公司与杭州某房地产集团联袂打造了安城1号房地产基金依托产品，该产品以股权投资方式参与该房地产公司的多个优质项目，选取预期年化收益在25%以上的项目为种子储备，投资期限为5年回报的模式，投资者可享受房地产投资收益，资金门槛是300万元。

　　“也就是说，该产品以有限合伙制的形式参与知名房产项目的开发建设，实质上就是为投资者打造一个优越的参与房地产开发环节的机会，同时把握房地产投资的全过程。”信托公司客户经理介绍，该项目总募资30亿元，信托公司并于6月30日起正式开始推介，截止日期为7月22日，认购起点300万起。

　　如此高的收益率，不仅让投资者觉得不安，也让业内人士感到震惊：“虽然业内没有出现过这种房地产信托项目的亏损案例，但是这样高的收益率确实让人不放心，这意味着房地产项目本身的利润要足够高才能支付这笔融资的费用。”

　　记者了解到，房地产信托基金化的运作方式早已出现，如杭州工商信托在2008年就推出了“飞鹰1号”的房地产基金产品，在2010年初进行首次分配时，实现了15%的年化收益。

　　这家信托公司杭州区域的客户经理解释，这个项目总共募集30个亿，首期8.7个亿将投资参与温州龙湾区一个房产项目，目前比较保守测算的年化收益率至少在25%以上。

　　不过，记者致电该信托客服热线咨询时，客服人员表示，确实有这样一款产品在发行，但是并不清楚具体投资什么项目以及预期收益水平。