近日，位于苏州河畔的大华清水湾花园三期 “被豪宅”事件引发了媒体和社会关注。那么该楼盘此番为何突然“被豪宅”？该楼盘有没有捂盘，有没有故意延迟建设和开盘时间呢？

　　记者带着这些问题进行了一次深入调查。

　　调查真相之一： 754户居民动拆迁用3年半时间

　　记者从政府有关方面的批文和华运公司的合同了解到，大华清水湾三期地块共有754户棚户区的动迁户，动迁共耗费了3年半的时间，这直接影响了楼盘施工和上市时间。

　　记者从《大华清水湾三期土地使用权出让合同》中了解，该地块原本属于新一轮旧区改造，其中涉及动迁居民754户，此外还有厕所、泵站、垃圾房等公共配套等5家单位。该地块的动迁工作十分困难和复杂，开发商自2006年底取得房屋动迁许可证，经过三年多时间，2009年底完成动迁工作。根据记者了解，这种旧城改造的动迁速度在同类地块中属于较快的。比如著名的大中里旧城改造项目，香港太古集团2002年拿地，2006年开始动拆迁，2010年底拆迁工作将基本结束—---历时8年多，主体项目仍未开工。大华清水湾自2009年10月项目开始进入全面施工阶段，2010年10月项目实现全面结构封顶，施工建设期用了一年多时间，建设速度较快。

　　调查真相之二：政府苏州河规划调整 项目规划两次推翻重来

　　大华清水湾从2002年拿地，两次由于配合政府规划的最新调整，而全部重新推翻原有的规划方案，这直接影响了建设和上市的时间。

　　大华清水湾三在规划设计阶段经历了两次大的调整。2004年6月，根据市规划局对《上海市苏州河沿岸控制性详规》的新规定，两岸规划新建绿地总面积达100公顷，建设滨河绿带6.7公里长，沿河新建绿地95处、绿带6.7公里、面积达52万平方米。为符合详规对绿化带、退线、控高的要求，大华清水湾三期推翻原有方案，进行第一次重新规划设计。

　　在2006年5月，根据国务院新下达的“国六条90/70文件”规定，规划局要求对大华清水湾三期方案又进行了一次重新规划设计调整，该方案第二次重大调整。

　　调查真相之三：地块内发现陈楚湘老宅 “音乐厅”式平移、旋转、抬高保护

　　记者在翻阅有关单位资料时发现，大华清水湾三期在规划建设的初期发现了该地块内一处破损的晚清的中西合璧的老宅子。该老宅子没有列入上海市的保护建筑名单，但是，专业人士的考证发现，它居然是美丽牌烟草大王陈楚湘的旧宅。

　　大华清水湾的发展商立即向有关单位汇报，同时请有关部门研究保护措施。当时，由于长年空置加上缺乏修缮，该建筑物内部的木楼板、屋架、屋面几乎完全损坏，此外老建筑的历史少为人知，因而其一度面临被拆除的尴尬境地。华运公司获悉后，决定保留这栋具有历史文物价值的洋楼。

　　在保护施工中，他们放弃了原定较低成本的“先拆除后异地重建”方式，而选择移位保留、与小区融合的方式，以此更好地保留老建筑所承载的历史地理信息。最终老建筑像“上海音乐厅”工程一样被平移80米，并旋转约35度。由于防汛墙较高，老建筑还抬高约2米。除此之外，为复原此建筑当年的形制，开发商购买了大量古色古香的珍稀材料，为这幢占地900余平方米的老宅恢复了神韵。据悉，华运为修复此建筑耗资过亿元，历时近三年多，花费大量人力物力。

　　调查真相之四：内环土地供给锐减 清水湾“被豪宅”

　　上海在2004年以后逐步减少了中心城区的宅地供应，内环内的宅地供应几近于零。土地供应的稀缺，让昔日的普通商品住宅地块身价倍增。

　　和大华清水湾处在同一区域的泰欣嘉园在2009年11月曾推出过12层楼的大平层，网上参考价高达68800元/平方米；而根据爱房网的数据，与大华清水湾一河之隔新开盘的园林一品，其价格也超过了60000元/平米。

　　此外，记者还观察到，大华清水湾三期在园林建造上颇为用心。小区引进的国内外植物品种超过800个，是上海市有史以来在小区里面植物用得最多的，小区内部分布众多的珍贵石块，据说都是从几千公里远的地方运来的，大华清水湾花园的园林和老宅已成为苏州河的一景，为苏州河增色不少。