早报见习记者 王齐

　　“来自跨国公司持续强劲的扩张需求，推动今年第二季度上海办公楼市场平均租金环比（较第一季度）上涨4.6%，至每平方米每天8.3元。”

　　仲量联行7日发布第二季度上海房地产市场运行报告称，今年上半年，上海办公楼租金涨幅达到11.5%。这是自2005年以来，最大的二季度涨幅。

　　仲量联行上海董事总经理顾东尼称，“上海办公楼租赁市场的有限新增供应，预示着市场在下半年将持续趋紧，业主信心进一步提振，推动租金上涨。”

　　据仲量联行的数据，今年第二季度，上海一手商品住宅成交总面积仅为220万平方米，“是2005年第四季度以来单季成交量最低的季度之一”。仲量联行预计，现行的楼市紧缩政策，将贯穿整个2011年，并有可能延续至2012年。

　　值得一提的是，上海核心产业园区的租金价格也保持在高位。“相当于非甲级写字楼水平，平均租金达到3.4元/平方米/天，高出周边城市的平均租金一倍以上。” 仲量联行中国产业园区及战略顾问部总监邓懿君说，上海周围的城市产业园区以较低的租金价格和政策优惠正在吸引企业总部外移。2010年初成立的太仓科教新城便是一个例子，太仓市科教新城管委会主任施燕萍称，现在已引进诚兴华太光子科技园这样投资规模较大的高科技总部项目。

　　“未来产业园区的决胜点将是附加值服务。比如瑞安和杨浦区政府合力打造的创智天地，服务的就是中小企业，有一个孵化器的功能。” 邓懿君认为，中国产业园区的盈利模式和市场化资源还有待发展。