将是目前国内最贵一幢别墅 产权清晰或成一大卖点

　　商报记者 韦一心

　　昨天在福建厦门温德姆和平酒店举行的“容谷别墅拍卖说明会”上，上海国际商品拍卖公司副总裁范干平宣布，号称鼓浪屿“别墅之王”的容谷别墅将于8月上旬公开拍卖，起拍价为2亿元。商报记者现场看到，容谷别墅比邻鼓浪屿上郑成功雕像和升旗山，背山面海。据说当时建造别墅的洋灰，掺入大量的蛋清、糯米、红糖，故尽管历经80多年风雨，但整体建筑以及室内门窗楼梯等坚固光滑，依然完好。

　　产权清晰为最大卖点

　　昨天，委托方鼓浪房地产股份有限公司董事长曾立伟从10个方面强调这幢别墅的价值所在，他说，在鼓浪屿的十大别墅中，容谷别墅排名第五，但因为有清晰的私人产权，是鼓浪屿乃至中国范围内当之无愧的“别墅之王”。容谷别墅整幢建筑占地面积超过3600平方米，被厦门市政府列为“重点历史风貌建筑”，其稀缺性和唯一性，可见一斑。

　　据介绍，该别墅由菲律宾史上最著名的爱国华侨领袖李清泉出资兴建，耗时三年于1928年建成。别墅占地 3600平方米，建筑面积1500平方米，花园面积达2000多平方米。据悉，该栋别墅由旅美中国工程师模仿电影《飘》中内战前高楼而设计，主楼建筑40个房间，18个露台阳台，其设计精巧、用料上乘。如今，置放于别墅内进口南洋辣木大圆桌，堪称镇宅之宝。施特劳斯钢琴、老唱片机、老式电话，显示房屋主人及其设计者的匠心独运。中庭设置也可见“青龙、白虎、朱雀、玄武， 天之四灵，以正四方，王者制宫阙殿阁取法焉。”之意趣。

　　据悉，容谷别墅还是《小城春秋》、《肝胆相照》，以及电视连续剧《七日》、《故梦》、《太阳的颜色》、《又见阿郎》等外景基地。

　　产权归于曾立伟之子

　　曾立伟告诉商报记者，鼓浪屿房产现在分为私人、公房、单位直管房等3种，其中私人房产风貌建筑办产证，因为年代久远，隔好几辈，加上继承人众多，关系复杂，意见难以统一，且又分居世界各地，所以办产证非常之难。

　　鼓浪屿有八卦楼、黄家花园、海天堂构、黄荣远堂、林氏府、汇丰银行公馆等10大别墅，其产权或属于公房，或属于家族，有的因后人多无法办理产权继承，有的则根本就没有产权。

　　“其实，我们很早就开始关注鼓浪屿的别墅，也考察了很多幢，发现容谷别墅最有可能办到产权。因为李清泉只娶了一房太太，子女关系最为简单。”不过，办理产权证时还是费了一番周折。曾立伟说，多年来他们为此多次前往菲律宾寻找李清泉的后人，2008年，终于把8个合法继承人找齐了。2009年，产权得到李清泉后人的确认。2010年，主楼、副楼、门房等3本容谷别墅产权，终于过户到了曾立伟之子的名下。

　　隐身买家可网络竞拍

　　考虑到一些不愿意抛头露面的买家，此次拍卖将通过线上线下一起竞拍，不愿露面的买家，可通过网络进行拍卖。“容谷别墅起拍价在2亿元左右，这将是目前国内最贵的一幢别墅。”范干平告诉商报记者，在上海很多价值5000万－6000万元一幢的别墅，只有主建筑物，庭院仅能容下一辆车，这与其说是一座别墅，还不如说是一座兵营。曾立伟颇为乐观，他援引专家的评估说容谷别墅应该在10亿元以上。

　　“泉州企业家可能是潜在买家。”厦门一家拍卖行人士估计，泉州企业家很喜欢攀比，攀比完游艇，现在正向着私人飞机靠拢。而拥有鼓浪屿别墅，对于很多把总部移到厦门的泉州企业家来说，一直是个梦想。

　　而据范干平透露，目前对鼓浪屿容谷别墅有兴趣的意向买家，多数来自厦门、广东、浙江、上海、江苏以及香港、台湾等地。其购买容谷别墅的初步目的，包括自住及投资。“在上海，已有两家当地房产开发商频频向我问起，买下容谷别墅后，是否可改成精品酒店进行经营。”范干平说，在不改变其外观的前提下，改造成酒店应该是没问题的。曾立伟向记者坦陈，之前曾通过中介挂牌出售，或因未取得好的效果，最终，他才慕名选择了上海国拍。