第一财经日报 马可佳

　　核心提示：仲量联行发布报告指出，优质物业租赁需求旺盛，北京甲级写字楼平均市场空置率创20年新低。

　　昨天，仲量联行发布的2011年上半年北京房地产报告中指出，优质物业租赁需求旺盛，北京甲级写字楼平均市场空置率创20年新低。

　　因住宅投资受限而获益的写字楼市场，已经持续火热了一年多。仲量联行北京商业地产部负责人贺睿珂告诉《第一财经日报》，今年第二季度，北京甲级写字楼空置率环比下降2.6个百分点，达到8.3%。

　　由于市场供不应求，业主也开始提高了租金成交价格。“金融街一些写字楼租金一下就上涨了50%，部分项目的租金报价甚至翻了一番。”仲量联行北京商业负责人覃晓梅介绍，目前北京租金最贵的写字楼为国贸三期，部分高层租金已突破每平方米1000元/月大关，而CBD区域均价为每平方米286元/月，金融街均价在每平方米300元/月左右。仲量联行数据显示，至此，2011年上半年甲级写字楼整体租金已经上涨了17.3%。同时，优质商铺租金也上涨了14.7%，创下自2000年以来的价格高峰。

　　尽管大量数据显示，未来5年写字楼供应量巨大，市场能否消化前景堪忧，但开发商的销售节奏并未因此有太大改变。仲量联行近日指出，市场成交显示，写字楼的购买需求远大于租赁需求，分拆业权物业的市场需求量大，但是长期竞争力却相对较弱。

　　“租金还将进一步上涨。”仲量联行北京公司董事总经理张莹表示，2011年下半年，预计还有50万平方米的新增供应进入市场，虽然新增供应可能会对租金上涨带来一定压力，但不足以抑制其上涨趋势。“未来四年内，北京甲级写字楼的整体租金将逐渐超过上海。”