新浪财经

候鸟人群致三亚楼房空巢

2011年07月13日 22:52 来源:CCTV《经济信息联播》

   看了刚才的节目,可能大家都在想,三亚的空置率怎么如此之高呢?是不是和旅游城市的特点有关呢?我们的记者也了解到,三亚作为旅游城市,加上适宜的气候,吸引了很多北方人来此买房过冬或投资,而到了夏季,他们就飞回北方,所购楼房变成了“空巢”,就是这些冬来夏走的“候鸟”在相当程度上造成了三亚的高空置率。

   定居三亚的东北大妈:“夏天都回去了,到五一就走了,到十月份就回来了,我们北方人。”

   记者:“有长期住在这里的吗?”

   大妈:“长期住的也有 像我就长期住在这里。”

   据了解,这些夏天离开三亚的人群,都是北方人,其中东北人居多,他们大都在三亚购房短期居住,他们一部分人是买房度假,一部人是购房养病。

   广场锻炼者 山东人:“我买房的原因主要是因为我父母,他们身体不好,呼吸道不好,说这地方空气清新,没有污染,气候温度比较适宜。”

   记者在一家房产销售中心看到,有三家买房子和咨询准备购房的,都是来自东北的。据了解,来三亚购房的几乎都来自北方、上海和江浙一带,他们购房主要用于度假、养生治病,甚至买了也不住一直空置。他们居住的特点就是冬来夏走,像候鸟一般。

   中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁:“整个海南候鸟型的大概五十万左右。这五六十万人消费能力极强。三亚这些年沉积下来的空置房,大部分是这部分人买的。”

  东北人撑起三亚楼市半壁江山

  三亚楼市前几年一直火爆,它的购买力量主要来自北方、江浙一带的富裕群体,而这个群体当中东北人占据百分之五六十的份额,可说是东北人撑起了三亚楼市的半壁江山。说起东北人到三亚购房居住,这个话就长了。

   张惠芳来自东北哈尔滨,九年前下岗来到三亚谋生,后来和姐姐一起购房开了一家家庭旅馆。和张惠芳一样,当初东北重工业区下岗的很多工人喜欢到温热的三亚谋生。在张惠芳的旅馆周围几乎都是东北人开的旅馆。

   顺鑫旅馆老板张惠芳:“我们自己买的四套,一楼二楼三楼四楼。”

   记者:“这条路上听说北方人特别多啊?”

   顺鑫旅馆老板张惠芳:“都是东北人,东北三省的,没有南方人,那边有六七家,那边有两家,我们这个小区里有三家。”

   记者:“都是哪里人?”

   顺鑫旅馆老板张惠芳:“有沈阳的,内蒙的,我们是哈尔滨的。”

   记者了解到,第一批来三亚的东北很多是下岗职工,后来他们在此购房就业,他们的成功,引来了亲朋好友,既能就业又能躲避漫长的冬季,三亚成了东北人理想选择。张惠芳的父母就喜欢这里并买了房子。

  张惠芳母亲:“三亚这地方空气好,对身体好呗,家里哈尔滨太冷, 冬天受不了,这疙瘩就是空气好。”

   随着中国房产热潮,越来越多富裕起来的东北人来三亚购房或度假或养病。

   东北刘先生:“这房子都是东北人买的。”

   在一些小区及街道你会经常听到说东北话的人,在一些广场有很多东北老人在子女的陪伴下散步。由于东北人多,三亚也有了一个新的称号。

   东北刘先生:“黑龙江省三亚市嘛,不是嘛。”

   中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁:“有一个集群化的效应啊,东北人特别富人或富裕阶层,当它们有了第一批买了房,他们互相影响互相连带就把客人带过来了。以至于形成东北人半壁江山的格局,这种格局会长期延续下去。”

  三亚:高空置有成因 未来或小幅震荡

   旅游经济、候鸟型消费群体所催生三亚的房产结构一枝独秀,高达95%的空置率在全国更是鹤立鸡群。在国家房地产宏观调控背景下,三亚的楼市还能一如既往的火下去吗?

  记者走访了三亚多家房产销售中心和中介,发现目前三亚楼市成交低迷,往日的火爆场景不在。

   房产中介工作人员:“现在二手房成交量不是很好,因为现在国家的政策,根据海南政府的政策,一般客户都在观望。每个月成交的套数很少,像这边二手房有那个七八家店的话,一个月下来包括租房买卖,挣回成本很难。

   房产销售人员:“卖的不多,一个月只卖几套房子。”

   比起以前一个月成交上百套的火爆,现在三亚楼市低迷得多,有的楼盘几个月一套都没有售出。但三亚的楼价并没有多大的降幅。

   中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁:“他是用于保值升值的时候,他不在乎急于出手,这是非常非常重要的。”

   由于这种投资理念,加上三亚这种独一无二的城市特点,三亚楼市会表现出自己的市场特点。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁:“好多人并不在乎,急于出手,他没有理由抛盘,来降价,降价动力不足的情况下,这样的格局下,有一定的震荡,可能在一定的调控下,譬如出现小幅的震荡,要大规模的降价很难发生。”

   高房价、高空置率,中高端楼房市场异常发达,这种奇特的房地产产业结构,让很多人感到困惑和担心。

   中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁:“尽可能要按照海南国际旅游岛的这样定位,去开发滨海度假旅游为主导适度做一些房地产,而不是单一地做住宅地产,这方向是问题的,是需要三亚有关方面认真思考的。”

  

分享到:
网友评论
登录名: 密码: 快速注册新用户