每经记者 徐学成 发自广州

　　 自从被霍英东发现后，处于珠三角地理中心的南沙区就为广州人编织了一个美丽的 “海滨城市”之梦。

　　 随之而来的是开发商陆续涌入，高层住宅楼拔地而起，房价连年上涨，原本僻静的海滨小城一下热闹起来。对很多人而言，前去投资无异于在南沙区播种了一颗渴望升值的“种子”。

　　 只是开发南沙区已过去近20年，由于区域定位摇摆不定，配套设施建设相对滞后，这些美丽的 “梦想”要成为现实尚需时日。

　　势头：均价一年上涨42%

　　 “要是你用来投资会更好，因为我们这儿的生活设施已经比较完善了，所以未来很容易出手。”接通南沙区一处楼盘的销售电话，销售人员热情地介绍着。这位销售人员向《每日经济新闻》记者透露，目前该楼盘的均价已达到8700～8800元/平方米，且前往置业的很多为广州人。

　　 根据其介绍，从离该楼盘最近的广州地铁4号线金洲站步行5分钟，然后乘一个小时的地铁能到达离广州市区最近的车陂站，如果前往主要上班地点比如天河北或珠江新城等，需要花费近1个半小时的时间。如果驾车，在市区不堵车的情况下，沿南沙港快速路前往广州市区需要50分钟的车程。这就是“南沙区离广州最近的楼盘”的交通情况。

　　 根据网易统计数据，近半年，南沙区楼盘的成交均价为8269元/平方米，同一周期内，广州外围另外四个区市的均价分别为从化7643元/平方米、花都7370元/平方米、增城8600元/平方米、萝岗9851元/平方米，依此判断，南沙区房价处于中间水平，仅次于萝岗和增城。

　　 记者查阅历史数据发现，去年7月份，网易统计的南沙区楼盘共计8个，销售均价仅为5819元/平方米，一年之间，均价上涨幅度超过42%。

　　利好：政策规划刺激

　　 公开资料显示，南沙区总面积为544.12平方公里，根据《广州市南沙区近期建设规划 （2006-2010）》，2010年南沙总人口达到30万，但户籍人口只有15万，外来人口为15万。在这片地广人稀的土地上，居住人口的缺乏如何“养育”其房地产市场迅猛的增长？

　　 在业内人士看来，除去优质的自然环境，政策利好是其房地产市场发展另一个不可忽视的因素。根据今年初发布的 《广州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，广州南沙新区被列入国家深化粤港澳合作的七大重点项目之一，并将南沙新区开发定位为：打造服务内地、连接香港的商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地，建设临港产业配套服务合作区。作为广州唯一入海口，南沙成为广州经济“南拓”的前沿重镇。

　　 其实，对酝酿已久的南沙区楼市而言，这样“激动人心”的消息并不是头一次。在政府层面，南沙区的开发可以追溯到上世纪90年代。

　　专家：定位不明确

　　 南沙楼市的“大踏步”前进要归功于政策利好的刺激，但政策不明晰、定位摇摆不定或许也给其发展前景埋下隐忧。

　　 与南沙区规划最具可比性的是位于萝岗的的广州开发区。1984年，广州开发区宣告成立，2005年依托广州开发区，萝岗区成为广州市辖的一个区，及至2009年，萝岗区实现地区生产总值1161.91亿元，同比增长15.02%，增速名列广州市第一。曾在广州开发区工作过的房地产行业专家韩世同曾对南沙区定位的问题表示质疑，在他看来，南沙和广州开发区的开发几乎同时启动，但20余年过去了，两者之间的差距显而易见。

　　 而就目前看，关于南沙区主导产业的规划还未形成明确和具体的意见。以南沙区已有的产业基础看，汽车制造、临港先进制造业等已经形成一定规模，而根据前述“广州十二五规划”，南沙区似乎更多被定位为“商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地”。

　　 多数业内人士认可 “产业支撑房地产发展”的模式。而产业规划的不明确给当地楼市带来了诸多的不稳定因素，韩世同向 《每日经济新闻》记者表示，如果将来是以商业和服务业为主，南沙区楼市会成为广州的一个“高地”，但如果以工业或制造业为主导，那么南沙楼市的升值空间并不大。

　　 中投顾问研究员韩长吉则认为，如果南沙区失去了相应的实体经济支撑，其房地产发展最终将形成泡沫，从而缺乏长期发展基础。韩世同也表示，如果要保证南沙房地产市场的长期发展，需要更多的产业配套和常住人口，最终形成“工作和生活都在南沙”的局面。

　　 而在中原地产广州项目总经理黄韬看来，无论是开发商还是买家，投资南沙楼市都不会在短期内看到成效，需要做好“打长久战”的准备，“南沙区的市场还需培育，短则3到5年，长则10到20年”。