每经记者 叶书利 发自北京

　　 “赶超浦东”曾是北京通州新城楼市的宣传口号，在去年也同海南一样，出现过一波“海南式疯狂”。但如今，因为价值难撑，该口号日益成为一个遥不可及的梦幻。

　　通州楼市陷深度挣扎

　　 近日，《每日经济新闻》记者在走访北京通州几个楼盘后发现，“安静、焦急”成为时下通州楼盘售楼处的真实写照。“安静”的是售楼处，“焦急”的是楼盘销售人员的“心急如焚”。

　　 以通州楼盘珠江拉维小镇为例，北京市房地产交易管理网上的数据显示，该楼盘于去年12月18日推出了第五批房源，共计40套。但截至目前，近7个月仍无成交记录。

　　 此外，记者私下与一位金隅花石苑售楼人员沟通时，对方形容自己“快急疯了”。北京市房地产交易管理网上的数据显示，北京金隅旗下的金隅花石苑于去年11月推出1607套房源，截至今年7月12日的近8个月内，该楼盘只卖出了7套，签约率仅约0.4%。

　　 “今年整个通州楼市都变天了，阴沉沉的。”一位已在这个行业工作了三年多的售楼人员无奈地说。

　　 北京市房地产交易管理网上的统计数据显示，2010年10月至今年7月12日，北京通州合计供应住宅项目19个，提供住宅8525套。同期签约数为1887套，签约率仅22%。其中有8个项目的签约率在10%以下，签约率超过30%的项目只有7个。而同期北京全市平均签约率超过50%，通州签约率位列全市各区之末。

　　“赶超浦东”言犹在耳

　　 通州楼市的“跳涨”缘于2010年1月22日，北京通州区新城开发建设指挥部第一次全体会议召开，北京通州现代化国际新城建设全面启动。

　　 紧接着的北京市“两会”上，北京市市长郭金龙在作北京市政府工作报告时特别提出：“今年要集中力量，聚焦通州，借助国内外资源，按照世界一流水平高起点谋划，实实在在地启动一批项目，努力取得重大突破，发挥好示范带动作用。”

　　 一时间，北京通州新城的概念激活了通州楼市。

　　 当时开发商更是喊出口号：“上海的浦东就是通州的未来”。时任北京华业地产副总经理的陈云峰在接受媒体采访时宣称：“通州的规划是超过浦东、接近迪拜、世界领先的。”

　　 珠江拉维小镇的工作人员说，该楼盘于2009年国庆节期间的预售均价为8500元/平方米，但通州新城概念后的2010年1月27日便上涨至14800元/平方米，几天后的2月2日，再次上调至16800元/平方米。待3月27日推出新盘时，预售均价已成18500元/平方米，且200多套房源在几天之内被抢购一空。4月中下旬该楼盘再次推出新盘时，均价已升至25000元/平方米。

　　 粗略计算，在2009年国庆与2010年4月中下旬，短短近半年的时间内，珠江拉维小镇预售均价涨了近两倍。

　　 在赶超上海浦东的口号下，珠江拉维小镇的表现并非个案。通州楼盘京贸国际城于去年3月初的开盘均价为18000元/平方米，但近一个月之后的4月6日，该楼盘的预售均价已变更成24800元/平方米，一个月内上涨近40%。

　　 北京亚豪机构的统计数据显示，去年通州新城规划面世近3个月后的4月份，通州区商品房预售均价已冲至25000~30000元/平方米，与当时上海浦东的房价不相上下。

　　炒作透支价值

　　 对于通州房价紧追上海浦东的现象，北京亚豪机构总监郭毅说，自1990年4月宣布上海开发浦东时算起，上海浦东经过21年的开发，才形成了目前以现代服务业为主体的完整产业格局，这些产业配套是浦东房价的主要价值支撑点。而北京通州新城的规划尚在启动阶段，房价便直逼浦东，主要是概念炒作，而非真正地产价值推动的结果。

　　 记者在采访中也发现，通州不少楼盘存在教育、医疗、交通、周边商业等配套不全，致使楼盘价值大打折扣的情况。

　　 以金隅花石苑为例，该楼盘与金隅7090小区相邻。小区离地铁口较远，且小区与地铁口间没有公交线路，交通极为不便。此外，小区周边除了几个低档的小餐馆之外，别无其他商业配套。即使买药及孩子上幼儿园或小学，也需到几里之外的地方。更令人难以接受的是，小区旁边的低档家具城与化工厂污染严重，对住户生活已造成了极大影响。

　　 一位金隅7090小区住户说：“7090小区与金隅花石苑就像一个只供睡觉的孤岛，不适合生活。”

　　 而记者在通州楼盘珠江拉维小镇采访时也发现，该楼盘周边垃圾成堆，北墙外还私搭乱建了数个低档小饭馆。

　　 北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，相关配套不全，导致通州楼盘价值大打折扣，难以支撑被概念炒作起来的虚高房价。自去年“9·29新政”后，北京楼市需求开始回归刚需，投机需求基本绝迹。这对以概念炒作起家的通州楼市形成了较大打击。

　　 相对更务实的刚需，更青睐性价比更高的北京房山、昌平等区域，从而导致了今年通州楼市的深度僵持与挣扎。